Lastninska služnost je koncept, ki je zakoreninjen v običajnem pravu. Podeljuje subjektom pravico do uporabe zemljišča, ki jim ne pripada, za določene namene. Obstaja veliko subjektov, ki morda potrebujejo takšne pravice. Sem spadajo kmetje, elektroenergetska podjetja in sosedje.
Obstaja več vrst nepremičninskih služnosti. En primer je prednostna prednost. Kadar ima oseba prednost, ji je dovoljeno potovati čez posest druge osebe, da pride do svojega cilja.
Jasno je treba razumeti, da lastninska služnost ne daje nobenih posestnih pravic. Obravnava le pravico stranke do uporabe določenega premoženja. Običajno je naveden tudi namen te uporabe.
Kmetu se lahko na primer dovoli dostop do sosednje posesti, da napoji svojo govedo. To je edina stvar, ki jo ima na tem premoženju. Nima pravice saditi pridelka ali celo dovoliti, da se njegova živina potepa in pase.
V mnogih primerih je lastninska služnost povezana z drugo nepremičnino. To pomeni, da pravice ne smejo biti omejene na določene posameznike. Če na primer dovoz ene nepremičnine leži delno na drugi, se lastnik, katerega posest vsebuje dovoz, ne more odločiti, da ga lahko uporabljajo samo stanovalci. Vsakdo, ki obišče posest, kamor vodi dovoz, ima pravico potovati po njej.
Vendar pa obstajajo primeri, ko so te pravice omejene na določene subjekte. Primer zgoraj omenjenega kmeta je primer. Samo zato, ker je enemu kmetu podeljena pravica do vodnega vira, ne zagotavlja enake pravice vsem kmetom na tem območju.
Lastninska služnost je včasih lahko posledica razširjene uporabe nepremičnine. Če nekdo nekaj let uporablja kos nepremičnine za določen namen, si lahko prisluži pravico, da to počne še naprej. Obdobje uporabe, ki podeljuje takšno pravico, se lahko razlikuje od ene jurisdikcije do druge.
Razveljavitev lastninske služnosti praviloma ni mogoča na kaprico in je lahko v celoti prepovedana. Tisti, ki nameravate kupiti nepremičnino, naj vedo, da je v listino mogoče vključiti celo lastninsko služnost. Pravice, ki jih je podelil prejšnji lastnik, so lahko za kupca obvezne. Če ima na primer elektroenergetsko podjetje strukturo na nepremičnini, je zelo malo verjetno, da bi lahko novi lastnik podjetje prisilil, da jo odstrani. Prav tako je lahko nezakonito, da bi novi lastnik storil kar koli na nepremičnini, kar ovira dostop elektroenergetske družbe do te strukture.