Land flip je praksa prodaje nepremičnin, kjer ljudje sodelujejo kot skupina, da bi goljufali nedolžne kupce in posojilodajalce, ki so zavedeni v transakcije, kjer se zemljišče prodaja po umetno visoki ceni. Premikanje zemljišča se razlikuje od prevračanja hiše, prakse nepremičnin, ki ni nujno goljufive narave. V primeru zamenjave zemljišča je transakcija sama po sebi goljufiva zaradi načina, kako je postavljena.
Preobrat se začne z nakupom zemljišča po nizki ceni. Prvotni kupec proda sogovorniku po nekoliko povišani ceni. Nepremičnina se lahko večkrat proda različnim članom skupine, da se cena napihne. Ko so udeleženci goljufije pripravljeni, lahko najamejo razvojno posojilo ali poskušajo nepremičnino prodati nič hudega slutečemu kupcu. V obeh primerih se napihnjena cena, ki so jo ustvarili, uporabi kot osnova za posojilno ali prodajno ceno.
Če se skupina odloči za razvojno posojilo in nato neplača, posojilodajalec iz zemljišča ne bo mogel povrniti stroškov posojila. To ogroža posojilodajalce in je eden od razlogov, zakaj so posojilodajalci zelo previdni pri ocenjevanju prošenj za posojila, saj želijo potrditi, da je zemljišče, na katerem posojajo denar, ustrezno ovrednoteno in se ne uporablja za prevaro s prevarami. Te prevare so včasih lahko zelo zapletene in posojilodajalci bodo morda morali opraviti obsežne raziskave, da bi odkrili prisotnost goljufije.
Ko so kupci žrtve preobrata zemlje, kupijo zemljo po ceni, ki je veliko višja od njene resnične tržne vrednosti. Lahko imajo težave pri pridobivanju posojil za zemljišče, težave pa bodo imeli tudi pri povrnitvi stroškov. Če ga bodo zazidali, bo denar, ki je na voljo za razvoj, zaradi visoke cene, plačane za nepozidano zemljišče, omejen, če bodo zemljišče poskušali prodati, pa morda ne bodo našli voljnih kupcev.
Sheme preobrnjenja zemljišč so nezakonite in ljudje so lahko kaznovani, če se ukvarjajo z njimi. Ljudje, ki kupujejo zemljišče, se lahko zaščitijo pred goljufijami s temeljitim iskanjem po naslovu. To bo razkrilo, ali je bila nepremičnina v nedavni zgodovini večkrat prodana, kar bo opozorilo na morebitne goljufive transakcije. Raziskave lahko odkrijejo tudi zastavne pravice, služnostne pravice in druge omejitve na zemljišču ali lastnini, ki bi lahko postale problem, če bi ga kupec poskušal razviti.