Kvalificirani sklad osebnega prebivališča (QPRT) namesti prebivališče v sklad bodisi v korist zakonca in otrok bodisi v dobrodelne namene. To vrsto trusta je ustanovil in sprejel ameriški kongres leta 1990, ko so se pojavili pomisleki, da bi morali dediči hiše prodati podarjeno premoženje, ker niso mogli plačati davkov, ko je bilo lastništvo preneseno nanje. Kvalificirano osebno prebivališče se lahko uporablja za primarno ali sekundarno prebivališče in lahko znatno zmanjša davke v času, ko je prebivališče podedovano.
Sklad ustvari in nadzira lastnik stanovanja, vendar se lastništvo stanovanja prenese na QPRT. Ta prenos vključuje dogovor o tem, kako dolgo lahko lastnik še naprej prebiva v hiši, čeprav je bilo prebivališče preneseno na skrbništvo. Skrbnik koncedenta lahko še naprej prebiva v stalnem prebivališču za obdobje let, ki je določeno v kvalificiranem osebnem rezidenčnem skrbništvu. Med bivanjem koncedenta ni dolžan plačevati najemnine, je pa odgovoren za povezane stroške (npr. stroške vzdrževanja in nepremičnine) in lahko zahteva povezane davčne olajšave. Če želi koncedent podaljšati svoje bivanje čez vnaprej določeno obdobje let, bo moral koncedent plačati pošteno tržno najemnino.
Ker se darilo ne prenese takoj, njegova vrednost ni enaka vrednosti prebivališča v času ustvarjanja QPRT. Namesto tega vrednost darila temelji na vrednosti prihodnje pravice do lastništva prebivališča ob koncu določenega obdobja let. Zaradi tega je lahko vrednost darila za 25-50 % nižja od dejanske maloprodajne cene hiše v času prenosa.
Ko poteče določeno obdobje, je davčna obveznost lastnika stanovanja za vrednost darila in ne za vrednost stanovanja. Običajni davki na nepremičnine ne bodo veljali. Na ta način lahko kvalificirani osebni rezidenčni sklad zagotovi bistveno nižji davek. Prav tako pomeni, da bo en sam dedič bolj verjetno sposoben prevzeti dom v posest, ne da bi ga moral prodati za plačilo veljavnih davkov.
Kvalificirani rezidenčni sklad ima posebne smernice, zaradi katerih je izbira tovrstnega zaupanja morda bolj ali manj privlačna. Če prvotni lastnik hiše umre pred iztekom obdobja bivanja, se dom šteje za del zapuščine, kar pomeni, da se bodo uporabljali običajni davki na nepremičnine, kot da QPRT nikoli ne bi bil narejen. Dediči ne bodo mogli uveljavljati znižane vrednosti stanovanja in bodo plačali davek na celotno vrednost stanovanja.
Koncedent ne more dati hipoteke ali refinancirati hiše, ker ni več lastnik nepremičnine – sklad ima. Poleg tega mora stanovalec ob izteku navedenega obdobja bivanja zapustiti ali plačati najemnino upravičencem, ki so zdaj zakoniti lastniki stanovanja. Da bi povzročili najmanj težav, bi morali posebni pravni dogovori določiti zakonsko pravico stanovalca, da ostane v domu, ko se obdobje bivanja izteče. Poleg tega je treba upoštevati obdobje odloga lastništva. Čeprav daljša zasedenost pomeni, da ima darilo manjšo vrednost, to ne more pomeniti skoraj nič, če stanovalec umre pred potekom veljavnosti.
Če kvalificirano osebno bivališče vključuje dom, ki je pod hipoteko, in stanovalec ne more plačati hipotekarnih posojil, lahko pride do težav. V drugih primerih se bodo morda morale vse stranke strinjati s prodajo hiše in s tem preklicati zaupanje.
Kvalificirano osebno prebivališče ima nekaj izjemnih prednosti. Ker koncedent ni več lastnik hiše, se za del premoženja te osebe ne morejo obračunati globe, pristojbine ali računi. Lahko zaščiti starejše moške in ženske, ki bi lahko zboleli za katastrofalno boleznijo in imajo velike bolnišnične račune. Bolnišnica ne more zahtevati denarja, ki bi ga lahko pridobil z refinanciranjem ali prodajo hiše, saj stanovalec do tega denarja nima pravice. Vsekakor pa se lahko zbiranje odtegne na preostalo posest stanovalca.
Tudi če stanovalec nastane dolgov, mu je zagotovljena vselitev hiše do izteka navedenega bivalnega časa, kot ga določi sklad. Altruistični cilji, da se starejšim zagotovi dom, in dedičem, ki jim ni treba plačati velikih davkov na majhne dediščine, se izravnajo z veliko davčno olajšavo, ki jo QPRT daje bogatim. Nekateri trdijo, da so zakoni QPRT preprosto davčne vrzeli za tiste, ki imajo pomembne vrednosti nepremičnin. Kritiki še dodajajo, da ustvarjanje takšnih skladov dejansko razbremeni državni in zvezni proračun, saj se davek na dediščino pobira po veliko nižji stopnji kot običajno.