Kratka prodaja je vrsta nepremičninskega posla, pri katerem se nepremičnina proda za znesek, ki je nižji od dolga banki. Kot namiguje izraz »prodaja na kratko«, banka nastopi »kratka«, vendar se lahko odloči, da je dovoliti prodajo nepremičnine boljši posel kot omejevanje prodaje in prodajo na ta način. Kratko prodajo običajno uporabljajo ljudje, ki za svoje domove dolgujejo več, kot je dom vreden, ali posamezniki, ki imajo težave pri plačevanju hipoteke.
Za prodajo na kratko se mora imetnik hipoteke obrniti na banko in zahtevati prodajo na kratko. V nekaterih primerih je to mogoče storiti po tem, ko je banka začela izdajati obvestila, ki navajajo, da posojilojemalec ne more plačati posojila, v drugih primerih pa lahko posojilojemalec prepozna, da se grozi težava, in se odloči, da bo proaktivno stopil v stik z banko. . V bistvu mora posojilojemalec zaprositi banko za dovoljenje za prodajo nepremičnine za nižjo vrednost, kot je dolžnik posojilojemalec, pri čemer posojilojemalec nato vrne znesek prodaje banki.
Banke običajno želijo izterjati celoten znesek posojila, če je le mogoče. Izogniti pa se želijo tudi izvršbi na nepremičnino, saj je lahko izvršba dolgotrajna in draga, banka pa noče, da bi bila nepremičnina na koncu lastnica in bi jo morala prodati. Iz tega razloga, če lahko posojilojemalec banki predloži prepričljiv primer, lahko banka navede, da bo razmislila o prodaji na kratko.
Pri prodaji na kratko, ko je nepremičnina kotirana pri nepremičninskem posredniku, je prodaja opisana kot »pogojna pogodba o prodaji na kratko«. Vsako ponudbo, razpisano prodajalcu, je treba predložiti tudi banki, banka pa ima pravico zavrniti ponudbe. Ko banka sprejme ponudbo, se lahko prodaja nepremičnine zgodi kot običajno, in ko je prodaja končana, banka dobi izkupiček.
Za posojilojemalce je vsekakor boljša prodaja na kratko, kot pa zaplemba. Kratke prodaje bodo še vedno negativno vplivale na kreditno poročilo, vendar ne tako močno, in posojilojemalcu omogočajo, da se izvleče iz dolga. Posojilojemalci se morajo zavedati, da dolg ni nujno vedno odpuščen pri prodaji, in se izplača, da odvetnik pregleda pogoje pogodbe o prodaji na kratko, da ugotovi, ali banka dolg odpušča ali ne. Če je dolg odpuščen, se obravnava tudi kot obdavčljivi dohodek, kar pomeni, da ga bo posojilojemalec moral prijaviti in plačati davke nanj, ko pride davčni čas.
Ljudje, ki jih zanima nakup nepremičnine, lahko včasih dobijo dober posel s tovrstno transakcijo. Vendar je postopek nekoliko bolj zapleten in je predmet odobritve banke, kar je lahko stresno. Poleg tega bi morali potencialni kupci vedno pogledati cene primerljivih nepremičnin na tem območju, še posebej, če pride do padca vrednosti nepremičnin, saj je morda dejansko ceneje kupiti na prostem kot ponuditi na kratko prodaja ali zaseg stanovanja.