Odnos med najemodajalcem in najemnikom se lahko včasih nekoliko zaplete. Pogoji pisnega zakupa običajno zagotavljajo pravno zaščito za obe strani, vendar v resničnem svetu kos papirja ni vedno zadnja beseda. Nekateri najemodajalci lahko naredijo nepremičnino tako neprimerno za bivanje, da najemniki čutijo močno obveznost, da se izselijo pred iztekom najema. Uporaba takšne taktike za nezakonito ali vsaj neetično izsiljevanje nezaželenih najemnikov se imenuje konstruktivna deložacija.
Konstruktivna deložacija je pravzaprav pravna odločitev, sprejeta po nastanku žaljive situacije. Najemnik na primer podpiše 12-mesečni najem za enosobno hišo. Svojo najemnino lahko najemodajalcu zvesto plačuje devet mesecev. Najemnik morda ne ve, da želi najemodajalec zdaj prodati hišo in nepremičnino komercialnemu razvijalcu za znaten dobiček. V skladu s pogoji prvotnega najema ima najemnik pravico do uporabe tega doma najmanj 12 mesecev. Kar se zgodi v desetem mesecu, lahko določi, ali je dejansko prišlo do konstruktivne deložacije ali ne.
V desetem mesecu najema najemodajalec najame podjetje, da raztrga dovoz najete hiše in prisili najemnika, da parkira na ulici. Čeprav je to lahko neprijetnost, se hiša še vedno šteje za vseljivo. Če se najemodajalec odloči prekiniti oskrbo z vodo ali zavrniti popravilo grelnika, potem lahko najemnik začne imeti nekaj pravnih vzvodov proti najemodajalcu. Najemodajalca mora opozoriti na težavo in zagotoviti primeren čas za potrebna popravila.
Če preteče dovolj časa in se voda ali toplota ne povrneta, se lahko najemnik zakonito izseli in ne plača preostanka najemnine. S tem, ko je hiša postala neprimerna za bivanje, je najemodajalec dejansko ‘izselil’ najemnika, ne da bi šel po ustreznih pravnih poteh. To je treba šteti za konstruktivno deložacijo, čeprav bo sodnik ali mediator morda moral to sodbo izdati v kasnejšem sodnem postopku. V tem posebnem primeru bi bilo manj verjetno, da bi najemodajalec tožil nekdanjega najemnika zaradi kršitve pogodbe, saj bi lahko najemodajalec še vedno imel koristi od prodaje nepremičnine.
Konstruktivna izselitev velja za nezakonito taktiko, saj najemodajalec namerno ustvarja podčloveške pogoje za svoje najemnike. Kot konstruktivno deložacijo je mogoče razumeti tudi druge kršitve najemne pogodbe, na primer neposredovanje 24-urnega obvestila pred vstopom v najemnikovo stanovanje. Včasih se lahko skupek manjših kršitev šteje za konstruktivno deložacijo, če ga gledamo kot celoto.
Pomemben element, ko poskušate zahtevati konstruktivno deložacijo, je dokumentacija. Najemnik mora izprazniti prostore, preden vloži zahtevek za konstruktivno deložacijo zoper najemodajalca. Pred odhodom pa naj najemnik posname fotografije ali video posnetke nepremičnine, kot je bila videti v času prostega mesta. Za pregled prostorov glede dokazov o nevarnih življenjskih razmerah se lahko najame tudi strokovnjake. Lahko se izvedejo tudi okoljski testi, da se pokaže kakršna koli biološka nevarnost. V številnih sporih med lastniki in najemniki mora biti sodnik ali mediator prepričan, da je dejansko prišlo do konstruktivne deložacije.