Poslovni podnajem je pogodba med najemnikom in najemnikom, ki je sklenjena in podpisana za urejanje uporabe poslovne nepremičnine. Običajno najem poslovne nepremičnine vključuje dve strani: osebo ali podjetje, ki ima v lasti poslovno nepremičnino, in osebo ali podjetje, ki soglaša z najemom te nepremičnine. Komercialni podnajem pa k temu dogovoru doda še eno stranko. V bistvu je komercialni podnajem pogodba, ki osebi ali podjetju omogoča najem od prvotnega najemnika komercialnega najema.
Namesto da ima komercialni podnajemnik pogodbo z lastnikom poslovne nepremičnine, ima pogodbo s prvotnim najemnikom. Prvotni najemnik ne prekliče ali kako drugače odpove najema, ki ga je podpisal z lastnikom nepremičnine. Namesto tega ima dve pogodbi. Ohrani prvotni najem, ki ga ima z lastnikom, in ima ločeno pogodbo s komercialnim podnajemnikom.
V nekaterih primerih se komercialni podnajemi uporabljajo, ko mora lastnik podjetja izprazniti svoje zakupljene nepremičnine pred iztekom najema. Lastnik podjetja lahko na primer najame trgovino in podpiše dvoletni najem. Po nekaj mesecih se lahko odloči, da želi svoje podjetje zapreti ali ga preseliti na novo lokacijo. Poskus predčasnega prenehanja najema bi se lahko izkazal za problematičnega, zato se lahko namesto tega odloči, da nepremičnino odda novemu najemniku. Ko te vrste ureditev poteka gladko, lastnik podjetja najde izhod za plačilo najemnine za nepremičnino, ki je ne želi uporabljati, ne da bi prekinil najemnino.
Včasih podjetnik namerava uporabiti poslovni prostor, ki ga je najel, vendar ga ne potrebuje vsega. To je še ena situacija, v kateri lahko komercialni podnajem dobro deluje. Na primer, če poslovni najemnik oddaja pisarniški prostor v najem, vendar ugotovi, da potrebuje le približno polovico prostora, ki ga je najel, lahko preostali prostor ponudi podnajemniku. To mu omogoča, da ostane v zakupljenem prostoru, ne da bi moral sam plačevati najemnino.
Ko prvotni najemnik načrtuje bodočemu najemniku ponuditi komercialni podnajem, je pomembno, da najprej natančno preveri pogoje prvotnega najema. Nekateri komercialni najemi lahko prepovedujejo podnajem ali zahtevajo, da prvotni najemnik prej pridobi soglasje najemodajalca. Če pogoji prvotnega najema prepovedujejo podnajem, bi se komercialna podnajemna pogodba štela za nično in bi lahko povzročila sodni postopek.
SmartAsset.