Komercialni najem je pogodba o najemu pisarne, skladišča ali drugega prostora za vodenje podjetja. Pogodbe o komercialnem zakupu se po svojih pogojih zelo razlikujejo, vendar so posebnosti v najemih običajno napisane v korist najemodajalcev. S komercialnimi najemodajalci se je mogoče pogajati o pogojih zakupa, vendar je uspeh tega lahko odvisen od tega, koliko drugih potencialnih poslovnih najemnikov se zanima za najem nepremičnine.
Neto in bruto sta dve glavni vrsti lizinških možnosti, ki sta pogosti v komercialnem najemu. V pogodbi o bruto komercialnem lizingu se najemnik strinja, da bo plačal vnaprej določen znesek najemnine, ki vključuje stroške najemodajalca. V neto najemni pogodbi se najemnik strinja, da bo plačal določeno najemnino plus del najemodajalčevih mesečnih davkov in stroškov vzdrževanja. Komercialni najem katere koli vrste običajno zahteva, da najemnik plača najemnino za prvi in zadnji mesec hkrati. To ščiti najemodajalca z že plačanim mesecem, če najemnik odide brez predhodnega obvestila.
Za maloprodajne prostore v nakupovalnih centrih se lahko najemna stopnja izračuna po ceni kvadratnega metra. Pogodbe o zakupu nakupovalnih središč običajno vsebujejo posebne pogoje o dovoljenih delovnih urah, kje se lahko izvajajo dobave in pravila o razstavi trgovin. V komercialni najemni pogodbi za malega najemnika v nakupovalnem centru je lahko določeno tudi, da se določen odstotek dobička najemnika izplačuje najemodajalcu mesečno.
Lastništvo poslovne nepremičnine je alternativa zakupu. Če ima podjetje denar za predplačilo za nepremičnino in lahko pričakuje dobro donosnost naložbe (ROI), je morda dobra ideja nakup in ne zakup poslovnega prostora. Če temu ni tako, je morda najboljša izbira imeti komercialni najem in uporabo zneska predplačila za boljše poslovne naložbe. Lastništvo poslovne nepremičnine pomeni tudi, da jo mora podjetje upravljati in podjetje morda na to ni pripravljeno. Novejša podjetja morajo običajno izbrati komercialni najem namesto lastništva nepremičnine, saj pogosto nimajo denarnega toka, potrebnega za nakup ustreznega poslovnega prostora.
SmartAsset.