Komercialna podnajemna pogodba je najemna pogodba, ki trenutnemu najemniku omogoča, da v podnajem vso ali del zakupljene nepremičnine tretji osebi. V večini tovrstnih pogodb tretja oseba, znana tudi kot podnajemnik ali podnajemnik, plača neposredno najemniku. Najemnik še naprej plačuje lastniku v skladu s pogoji, ki so navedeni v prvotni najemni pogodbi.
Čeprav obstajajo izjeme, morajo najemniki običajno pridobiti dovoljenje najemodajalca, preden poskušajo nepremičnino oddati v podnajem. Nič nenavadnega ni, da lastnik pregleda pogoje pogodbe o komercialnem podnajemu, preden izda svoje dovoljenje. To pomaga zaščititi pravice lastnika, prav tako pa pomaga zmanjšati možnost kakršne koli zmede glede trajanja podnajema ali tega, kaj najemnik zahteva od podnajemnika.
V nekaterih primerih lahko najemodajalec počaka na srečanje s predlaganim podnajemnikom, da izda dovoljenje za komercialni podnajem. Če ima najemodajalec razlog za domnevo, da podnajemnik ne bo mogel izpolniti svojih obveznosti, kar bi lahko vplivalo na sposobnost najemnika, da izpolni obveznosti do lastnika, se lahko podnajem zavrne. To je v korist tako lastnika kot najemnika, saj pomaga zmanjšati možnost, da bi katera koli stran zaradi oddaje v podnajem doživela finančne težave. Če lastnik odobri podnajemnika, se lahko brez odlašanja sestavi in podpiše komercialna podnajemna pogodba.
Običajno je s komercialno pogodbo o podnajemu podnajemnik neposredno odgovoren najemniku. To pomeni, da če bi podnajemnik med podnajemom na kakršen koli način poškodoval nepremičnino, ima najemnik pravico zahtevati povrnitev škode. Hkrati najemnik ostaja odgovoren lastniku oddane nepremičnine in mora plačati škodo ne glede na to, ali podnajemnik najemniku zagotovi plačilo ali ne.
Na primer, če je podnajemnik poškodoval tla ali razbil okna v stavbah, ki se nahajajo na podnajemni nepremičnini, bi podnajemnik sodeloval z najemnikom za plačilo stroškov popravil tal in oken. Če podnajemnik tega ne stori, mora najemnik plačati popravilo iz lastnega žepa, da lastnik ne utrpi kakršne koli izgube zaradi malomarnosti podnajemnika. Ker je komercialna podnajemna pogodba pravno zavezujoča listina, bi bil podnajemnik v primeru neplačila odškodnine v civilni tožbi.
SmartAsset.