Ključna parcela je kos nepremičnine, ki leži na pomembni lokaciji in ima višjo vrednost zaradi narave lokacije v primerjavi z drugimi kosi nepremičnine. Ta izraz se lahko uporablja tudi za dolgo ozko parcelo v slepi ulici, ki nastane, ko razvijalec parcele razdeli na dele in mora spremeniti obliko enega, da se drugi prilegajo okoli njega. Ta vrsta ključnega zemljišča ima lahko manjšo vrednost zaradi nenavadne oblike, ki lahko ustvari situacijo, v kateri zemljišču manjka zasebnosti in morda ne bo dovolj velike hiše.
V primeru ključne parcele z dodano vrednostjo je parcela nujna, da kupec pridobi največjo vrednost sosednje nepremičnine. En primer je mogoče videti v urbanih območjih, kjer razvijalci kupujejo sosednje parcele, da ustvarijo veliko strukturo, ki bo obsegala več parcel. Ko odkupijo parcele, se lahko ena parcela pojavi kot ključna parcela, ki jo podjetje potrebuje za razvoj nepremičnine. Lastnik lahko zavrne prodajo ali pa bi držal višjo ceno, saj se zaveda dejstva, da mora razvijalec imeti ključno parcelo za nadaljevanje.
Ključna parcela je lahko pomembna zaradi položaja, ki ga zaseda, na primer sedenja na sredini bloka, ali zaradi oblike parcel v območju. Lastnik se morda zaveda, da je zemljišče zaradi svoje lege ali oblike več vredno, še posebej v primerih, ko obstaja zanimanje za sosednje parcele. Nekdo lahko ponudi ponudbo za to, da bi zgradil večji kos nepremičnine za projekt, kot je nakupovalno središče ali stanovanjska stavba.
V slepi ulici se lahko ustvari ključna parcela, kjer se cesta zaokroži ali zasveti. Druge parcele s pravilnimi oblikami je lahko težko prilegati v prostor, z eno samo dolgo, ozko parcelo za izenačenje prostora pa lahko olajšate ustvarjanje standardiziranih oblik in velikosti parcel. To bo ključna serija in se lahko razlikuje po obliki in velikosti. Zaradi položaja ima morda manj zasebnosti kot druge parcele in je lahko tudi v hrupnem in zelo prometnem položaju. Tako bo manj zaželeno.
Lokacije ključnih sklopov se lahko sčasoma spremenijo. Veliko kritičnega pomena v enem nepremičninskem poslu lahko sčasoma postane manj zaradi spreminjajočih se vzorcev rabe zemljišč in razvojnih načrtov. Včasih ima lahko veliko umetno napihnjeno vrednost in to lahko na koncu povzroči težave lastniku. Če jo na primer zastavi po visoki ceni, jo je težko prodati po tej vrednosti, da bi v prihodnosti odplačala preostanek posojila.