Ključni denar se nanaša na vnaprejšnje plačilo najemodajalcu za zagotovitev najema nepremičnine za najem. Včasih se plača v gotovini in je v nekaterih regijah, na primer v Združenih državah, nezakonita, vendar je v nekaterih državah povsem sprejemljiva poslovna praksa. Ključni denar je pogostejši na območjih, kjer je stanovanj malo in se šteje za dodatno nadomestilo lastniku zemljišča, preden izroči ključe. Varščine se na nekaterih področjih imenujejo tudi ključni denar in se lahko vrnejo ali pa tudi ne, ko poteče najem.
Praksa zahtevanja dodatnega denarja je pogostejša tam, kjer veljajo zakoni o nadzoru najemnin. Najemodajalec lahko ponudi najem stanovanjske ali poslovne stavbe v zameno za ključni denar, še posebej, če sosednje skupnosti ne izvajajo nadzora najemnin, zaradi česar so regionalne cene najema visoke. Plačilo gotovine vnaprej najemniku zagotavlja nizko najemnino, ki je ni mogoče dvigniti v času najema. Nekateri najemodajalci se bodo odpovedali plačilu, da bi pritegnili želenega najemnika, da bi živel v njegovi lastnini.
Na Tajskem izraz pomeni različne stvari. Lahko se nanaša na varščino, ki se vrne, če je nepremičnina v dobrem stanju, ko se najemnik izseli. Ključni denar se nanaša tudi na podkupnino najemodajalcu, ki lahko zniža mesečno najemnino v zameno za vnaprejšnji denar. To omogoča najemodajalcu, da se izogne plačilu davkov na del svojega dohodka od najema. Običaj je pogostejši, ko se poslovne nepremičnine oddajajo v najem na Tajskem.
Južnokorejska vlada dovoljuje tudi ključna denarna plačila, razen pri stanovanjskih projektih z nizkimi dohodki. Izraz, ki se imenuje jeongsei, kar v prevodu pomeni »denar v celoti«, se običajno pojavlja v najemnih pogodbah. Najemnik običajno da najemodajalcu od 25 do 70 odstotkov vrednosti stanovanja, ko podpiše najemno pogodbo. Mesečna plačila niso potrebna, denar pa se najemniku vrne brez obresti ob koncu najemne dobe, ki je običajno dve leti.
Japonska dovoljuje tudi podobna plačila, ki so najpogostejša v tradicionalnih in velikih mestih. Praksa se je razvila v štiridesetih letih prejšnjega stoletja, ko je pomanjkanje stanovanj omejilo število razpoložljivih najemnin. Polog je običajno del najemne pogodbe in je enakovreden dvema mesečnima plačiloma. Tujcem, ki živijo na Japonskem, se običajno zaračuna pristojbina za najem na želenih območjih.
_