Klavzula o izključitvi je klavzula v pogodbi o prodaji nepremičnine, ki vzpostavi nepredviden dogodek, ki, ko se sproži, povzroči, da pogodba preneha veljati ali se popravi. Če kupec ne more izpolniti nepredvidenih pogojev, pogodba preneha veljati, prodajalec pa preide k drugemu kupcu. Če je kupec sposoben izpolniti nepredvidene pogoje, se pogodba izvrši in prodaja se nadaljuje. Obstaja več nastavitev, v katerih se lahko uporabi klavzula o izključitvi in morda ni edini nepredvideni dogodek, povezan s pogodbo, odvisno od tega, kako je pogodba strukturirana.
V klasičnem primeru, kako se lahko uporabi klavzula o izključitvi, lahko kupec sklene pogodbo o stanovanju z nepredvidenim primerom, ki navaja, da mora njegov ali njen lastni dom prodati, preden se nakup lahko izvede. To se lahko uporablja na trgih, kjer so cene nepremičnin visoke in si ljudje ne morejo privoščiti nakupa novega doma, ne da bi prodali prvotni dom. Za prodajalca pa to predstavlja očitno težavo, saj prodajalci nočejo sedeti in čakati, da se kupčeva hiša proda, da bo potekala prodaja.
S klavzulo o izključitvi prodajalec soglaša z nepredvidenimi razmerami z razumevanjem, da se bo dom še naprej tržil. Če prodajalec prejme drugo ponudbo za hišo, lahko kupec dobi časovno obdobje, na primer 72 ur, da odgovori. Kupec se lahko strinja, da nadaljuje s prodajo ali pa dovoli, da pogodba preneha veljati in izgubi hišo. To prodajalcu zagotavlja prilagodljivost, ki mu omogoča, da dobi dobro ponudbo po pogodbi, hkrati pa še naprej trži hišo, če se pojavi boljša ponudba.
Dajanje hiše pod pogodbo s klavzulo o izključitvi je lahko koristno za kupce, ker pomeni, da imajo pogodbo sklenjeno in pripravljeno za oddajo, ko svoje lastne domove prodajo. To lahko zmanjša tveganje, da se znajdete v situaciji, v kateri je hiša prodana, vendar ni pogodbe o zamenjavi, kar bo prisililo bivanje v najem ali hotelu, dokler dom ne postane na voljo za nakup.
Nepremičninski agent lahko pogodbi doda klavzulo o izključitvi skupaj z drugimi nepredvidenimi dogodki. Druga pogosta nepredvidena situacija je, da mora biti prodaja odvisna od financiranja. To zagotavlja, da kupec ni prisiljen slediti pogodbi, tudi če financiranje ni na voljo. Prav tako si lahko ljudje pridržujejo pravico do odstopa od pogodbe ali ponovnega pogajanja o njej, če inšpekcijski pregledi nepremičnin odkrijejo temeljne pomanjkljivosti doma ali nepremičnine.