Klavzula habendum je vrsta klavzule, ki jo običajno najdemo v dokumentih o prenosu lastnine, kot so listine ali zakupi. Klavzula habendum, ki se včasih imenuje klavzula »imati in imeti«, določa vse posebne omejitve glede obsega lastništva in pravic novega lastnika ali najemnika. Poleg omejitev glede tega, kaj se lahko stori s premoženjem, lahko klavzula habendum določa tudi, kako dolgo oziroma do kakšnega pogoja veljajo pravice lastnika.
V večini najemnih pogodb ali aktov se klavzula habendum nahaja neposredno pod klavzulo o podelitvi. Medtem ko klavzula o podelitvi določa, katero premoženje se prenaša, klavzula habendum določa pravice lastnika v zvezi z nepremičnino. Nadomestno ime za to vrsto klavzule izhaja iz običajnega pravnega besedila oddelka, ki se običajno začne z besedami »imeti in imeti«.
Če se premoženje v celoti prenese, lahko klavzula preprosto navede, da ima lastnik pravico, da v skladu z veljavno zakonodajo počne z nepremičnino, kar hoče, brez časovnih omejitev. Večina nepremičninskih listin, ki se sestavijo kot rezultat prodaje, novemu lastniku preprosto omogočijo polno in neomejeno uporabo nepremičnine, brez časovnih omejitev. Če obstajajo kakršne koli omejitve glede lastništva, jih bo ta klavzula podrobno opisala.
Omejitve v klavzuli habendum lahko vključujejo obseg lastništva najemnika. Na primer, če oseba kupi delež v stanovanju s časovnim deležem, je upravičena le do odstotka kupljenega lastništva, ne pa do popolnega in absolutnega lastništva stanovanja. Druga omejitev lastništva bi lahko nastala, če je bila osebi odobrena uporaba nepremičnine samo za njeno življenje, ki se bo po smrti najemnika vrnila k prvotnemu lastniku. V večini primerov bo klavzula habendum podrobno opisala to omejitev in opredelila, kdo bo prejel listino po smrti trenutnega najemnika.
Omejitve uporabe so tudi podrobno opisane v tej vrsti klavzule. Najemniku časovnega deleža se na primer lahko omeji izvajanje določenih dejanj v času najema ob časovnem deležu, čeprav ima tehnično določeno lastništvo nepremičnine. Omejitve uporabe lahko vključujejo pravila o poškodovanju nepremičnine ali trajnih kozmetičnih spremembah. Najemnikom je lahko tudi prepovedano opravljati kakršno koli nezakonito dejavnost na nepremičnini ali kršiti pravila Združenja lastnikov stanovanj, ki veljajo za nepremičnino.