Kapitalizacija dobička je metoda, ki jo uporabljajo vlagatelji ali potencialni vlagatelji za projekcijo ocenjene vrednosti naložbe z izračunom trenutnega denarnega toka v povezavi s pričakovanimi tveganji. Denarni tok podjetja se nanaša na vsakodnevne zaslužke iz tega podjetja, medtem ko je kapitalizacija donosnost naložbe v smislu dobička. Metoda kapitalizacije dobička omogoča vlagateljem, da izmerijo ocenjene donose iz številnih potencialnih naložb glede na tveganja z namenom določitve najboljše ponudbe.
Preprosto ponazoritev kapitalizacije zaslužka lahko pokažemo na primeru vlagatelja, ki ima nekaj denarja za vlaganje. Recimo, da ima investitor možnost vlaganja v enega od treh apartmajskih kompleksov z imenom A, B in C. Apartma A se nahaja v dobri soseski, vsaka enota pa je oddana za 1,500 ameriških dolarjev (USD) na mesec. Apartma B se nahaja v nekoliko manj varni soseski, vendar vsaka enota stane tudi 1,500 ameriških dolarjev (USD). Potem se stanovanje C nahaja v nekoliko nevarni soseski in vsako stanovanje stane 1,000 ameriških dolarjev (USD) na mesec. Apartma C ima 150 najemnih enot, apartmaja A in B pa po 70 enot. Vsaka kompleksna zgradba je stala enako.
Potencialni vlagatelj bo v tej situaciji uporabil kapitalizacijo dobička tako, da bo upošteval kapitalizacijo v primerjavi s tveganjem. Apartma C se morda zdi dober posel, toda dejstvo, da soseska ni varna, je tveganje, ki vpliva na naložbo, saj potencialne najemnike zadrži stran, nekatere enote pa pustijo prazne. Tudi stanovanje B ni dobra naložba, če je stanovanje A na voljo za enako ceno in se nahaja na boljšem območju.
Stanovanje A bo sčasoma prineslo najboljše donose, saj je v dobri soseski, povpraševanje po najemnih enotah v tem delu mesta pa je veliko. Takšna naložba se lahko v prihodnosti celo ceni, saj sile povpraševanja in omejene ponudbe delujejo na dvig cene najema stanovanj v tej soseski. Kot taka je kapitalizacija napovedi zaslužka za stanovanje A najboljša od razpoložljivih možnosti.
Kapitalizacijo dobička je mogoče uporabiti tudi za druge naložbene izbire poleg samo nepremičnin. Edina pomanjkljivost te metode vrednotenja potencialnega dohodka za naložbe je, da mora imeti naložba predviden denarni tok. Na primer, kapitalizacija dobička se lahko uporabi za enote za najem, ker je mogoče pričakovani prihodek od enot določiti do določene časovne omejitve. Ta dohodek lahko nato primerjamo s tveganji, da ugotovimo, ali je naložba vredna izklicne cene.