Kapitalizacija dohodka je poslovni izraz, ki se nanaša na vlagatelje in njihove naložbe. To je metoda vrednotenja ocenjene vrednosti naložbe ali potencialne naložbe z izračunom pričakovanega prihodnjega dobička iz naložbe. Na primer, če želi nekdo kupiti kos poslovne nepremičnine, lahko takšna oseba z modelom kapitalizacije dohodka oceni, koliko dobička bo taka nepremičnina prinesla v določenem časovnem obdobju.
Potencialni vlagatelj v nepremičnine bi upošteval dejavnike, kot so veljavna cena nepremičnine, soseska, kjer se nahaja, koliko enot je v nepremičnini in koliko lahko razumno zaračuna najemnino ali najem nepremičnine. . Če vlagatelj kupuje nepremičnino za nadaljnjo prodajo na datum v prihodnosti, bo upošteval dejavnike, kot so trenutni trendi na nepremičninskem trgu. Nekatere od spremenljivk so lahko možnost zvišanja ali padca cene nepremičnine in če na lokaciji nepremičnine doživlja porast povpraševanja.
Vsota, koliko bo vlagatelj zaslužil sčasoma, če so vse enake, je znana kot prihodnji denarni tok. Na podlagi teh izračunov se bo investitor odločil, ali je nepremičnina veljavna naložba in ali je vredna izklicne cene. Če pričakovani prihodnji denarni tokovi niso ugodni v primerjavi s sedanjo obrestno mero, se lahko vlagatelj odloči, da ne bo vložil v ta posel.
Metodo kapitalizacije dohodka za določanje vrednosti oziroma pričakovanih donosov naložbe uporabljajo večinoma tisti v nepremičninskem sektorju. Taka metoda je neprecenljiva pri ugotavljanju, ali je kos nepremičnine vreden naložbe. Investitor bi lahko vrednost nepremičnine izračunal tudi s preverjanjem vrednosti podobnih nepremičnin, da bi ugotovil pričakovane prihodnje denarne tokove.
V ta namen, če želi investitor kupiti stanovanjsko naselje s 50 enotami, bo analiza podobnih stanovanjskih kompleksov, z enakimi ugodnostmi in v istem okrožju, dala okvirno vrednost bodočih denarnih tokov. Glavni namen kapitalizacije dohodka je prepričati vlagatelje, da je njihova naložba izvedljiva in bo v prihodnosti prinesla ustrezne donose. Vlagatelji ne želijo vlagati v nepremičnine z decicirajočo vrednostjo, ki jim ne bo omogočila ne le povrnitve kapitala, temveč tudi dobička.