Izraz »izplačilo« ima v finančnem svetu nekaj sorodnih pomenov, ki so vsi povezani s posli posojil in zlasti s hipotekami. V svetu financ se ljudje morda sklicujejo na faktor izplačila, ki je način poročanja o uspešnosti hipotekarnih vrednostnih papirjev. Za posameznika se ideja o poplačilu najverjetneje nanaša na standardna mesečna plačila ali večja mesečna plačila, ki pomagajo odplačati posojilo, in če je plačilo večje, lahko zneske glavnice plača prej.
Hipotekarni vrednostni papirji so podobni obveznicam in so naložbe v skupino hipotek. Vladne ali povezane agencije jih pogosto izdajo in ljudem se povrnejo naložbe, ko posamezniki, ki so lastniki hipotek, odplačujejo svoja posojila. Nekatere agencije, ki izdajajo hipotekarne vrednostne papirje, morajo tudi lastnikom vrednostnih papirjev zagotoviti mesečna poročila, ki lahko vključujejo nekaj, kar se imenuje faktor izplačila.
Faktor izplačila je obračun denarja, ki ga prejmejo imetniki hipotek, ki navaja zneske glavnice, ki jih še vedno dolguje za posojila. Vsa plačila glavnici so podvržena zapleteni formuli, ki nato pokaže, koliko denarja je še dolga. Ko je trg dober in imetniki hipotek redno plačujejo, bi moral ta »faktor« pokazati padajoč znesek dolgovanega denarja mesečno, čeprav bi izdaja novih hipotek to lahko spremenila.
Vsak mesec plača imetnik hipoteke, posojilo se preračuna. Skupni dolgovani znesek se lahko spremeni, razen če imetnik hipoteke plačuje samo obresti in v idealnih okoliščinah vsako mesečno plačilo odplača del hipoteke. Posojilojemalci, ki gledajo mesečne hipotekarne izpiske, bi morali videti padajoče stanje.
Številni finančni svetovalci priporočajo, da se bo stanje hitreje zmanjšalo, če bodo ljudje, kadar je le mogoče, zategnili pas in povečali znesek izplačila. Namesto da bi se preprosto držali minimalnega plačila, je lahko večja plačila glavnici posojila v veliko korist pri hitrejšem prenehanju plačilne obveznosti. Ljudje bodo tudi na splošno plačali manj obresti.
To bi lahko bilo še posebej pomembno, če je posojilo obrnjeno na glavo, kar pomeni, da je znesek posojila višji od ocenjene ravni hiše. Načrtovanje večjega izplačila vsak mesec bi lahko sčasoma pomenilo posedovanje lastniškega kapitala v domu, namesto da bi preprosto imeli posojilo, ki ne bi bilo odplačano s prodajo doma. Ljudje ne morejo vedno upravljati z veliko višjimi plačili vsak mesec. Nekateri finančni svetovalci priporočajo ustvarjalnost in povečanje plačil za majhne zneske ali letno plačilo, še posebej, če ljudje dobijo povračilo davka zaradi imetja hipotek.
Konec koncev je izplačilo lahko koristen izraz za razumevanje za vlagatelje in lastnike zasebnih stanovanj ali imetnike hipotek. Obe skupini sta najbolj veseli, ko izjave o posojilih kažejo, da zneski odplačevanja zmanjšujejo velikost posojil.