Izjava o lastnini, ki se uporablja pri prometu z nepremičninami, je pravni dokument, ki navaja določena dejstva v zvezi z nepremičnino. Praviloma izjavo o lastnini ponudi prodajalec nepremičnine in navaja prodajalčev zakonski stan, da je prodajalec lastnik, da prodajalec ni v stečajnem postopku in da ni zastavnih pravic ali bremen, ki bi vplivale na nepremičnino. Dokument je običajno podpisan pod prisego in overjen pri notarju.
Večina nepremičninskih transakcij je posredovanih z jasnim naslovom. Jasen naslov je tisti, pri katerem nobena stranka razen prodajalca nima pravnega interesa za nepremičnino. Na strani nakupa je veliko strank, ki imajo delež v lastnini, vključno s kupcem, posojilodajalcem in zavarovalnico za naslov.
Vsaka stranka se želi izogniti zadevam, ki bi lahko povzročile upad vrednosti nepremičnine ali bi jih bilo drago reševati. Zaveza o lastništvu, ki se izvaja med večino nepremičninskih transakcij, raziskuje pravno lastništvo nepremičnine in morebitna pravna vprašanja. Raziskavo zavezanosti naslova se lahko izvede na podlagi razpoložljivih zabeleženih dokumentov, običajno v uradu lokalne uprave.
Med datumom prevzema lastninske pravice in vpisom listine običajno obstaja vrzel. Med to vrzeljo se lahko evidentirajo dodatni dokumenti, ki se nanašajo na premoženje, kot so zastavna pravica na nepremičnini, ločitvene listine, ki premoženje prenesejo na zakonca ali stečajni postopek. Ti predmeti bi vplivali na naslov nepremičnine in kupcu predstavljali težavo. Zahteva od prodajalca nepremičnine, da podpiše izjavo o lastništvu, je eden od načinov za zmanjšanje odgovornosti, ki izhaja iz vrzeli med zavezo o lastništvu in listino. Če bi se po izteku roka pojavile kakršne koli zastavne pravice ali druga pravna vprašanja, bi se kupec skliceval na izjavo o lastnini, da dokaže, da je prodajalec odgovoren za te predmete.
Izjava o lastnini se lahko uporabi tudi v imenu hipotekarne ali lastninske zavarovalnice. V teh primerih se včasih imenuje odškodninsko pismo. Odškodninsko pismo je dokument, v katerem ena stranka drugo stranko oprosti odgovornosti. Izjava o lastnini se lahko uporabi za zaščito posojilodajalca ali lastniške družbe pred odgovornostjo za vprašanja, ki nastanejo po datumu prevzema lastninske pravice.
Morebitna obveznost pri transakciji z nepremičnino je lahko višja pri nakupu hiše na kratko ali po izvršbi. Če ima lastnik finančne težave z nepremičnino, ima lahko lastnik tudi druge finančne težave. V teh situacijah postane še bolj pomembno raziskati zastavne pravice ali druga pravna vprašanja.