Indeks REIT je finančni produkt, ki ga sestavljajo številni skladi REIT, kjer vodstvo poskuša doseči, da bi se sklad obnašal kot indeks teh različnih skladov. REIT so že po definiciji vloženi v nepremičnine. Indeksni sklad REIT vlaga različne zneske v različne REIT za spodbujanje dobičkov in izgub, ki bi bili povezani s »splošnim indeksom nepremičnin«.
Investicijski sklad za nepremičnine ali REIT je sklad, ki posameznim vlagateljem ponuja možnost, da svoj denar vložijo v niz nakupov nepremičnin ali hipotek. Sklad ponuja dobičke glede na dohodek od nakupa nepremičnin. Nekateri REIT so kot prefinjene naložbe v nepremičnine, kjer je sklad lahko aktivno osredotočen na nepremičnine za najem, poslovne nepremičnine ali druge vrste nepremičnin. Drugi lahko vključujejo nakup hipotek ali hipotekarno zavarovanih vrednostnih papirjev.
Ko so vzajemni skladi in podobni naložbeni produkti postali priljubljeni pri vlagateljih, so podjetja preučevala, kako ponuditi izjemno raznoliko možnost nepremičninskega sklada. Odgovor je bil za mnoga vodilna finančna posredništva in zastopnike vlagateljev sklad z več REIT, ki je za določen rezultat uporabil množico nakupov posameznih skladov. Filozofija je, da je indeks na splošno manj ranljiv za tveganje kot posamezna delnica ali lastniški kapital. Na nepremičninskem trgu, ki je lahko nestanoviten, bi lahko izbira indeksnega sklada REIT pomenila, da je del volatilnosti posameznih skladov REIT zmanjšan, čeprav strokovnjaki poudarjajo, da ima lahko celo indeksni sklad REIT relativno visoko nestanovitnost glede na sklade v drugih sektorjih.
Indeksni skladi REIT so v mnogih pogledih videti kot druge vrste razpršenih skladov. Vlagatelji lahko najdejo preproste informacije na spletnih straneh spletnih borznoposredniških družb. Eden ključnih identifikatorjev je »razmerje izdatkov«, ki je strošek glede na donos, ki ga mora vlagatelj plačati, da bi »ostal v igri« z indeksnim skladom REIT. Za sodelovanje je morda potrebna tudi minimalna naložba.
Čeprav je indeksni sklad REIT širša igra kot posamezen naložbeni sklad v nepremičnine, mnogi vlagatelji radi pogledajo prospekt indeksnega sklada, da bi ugotovili, katere vodstvene strategije so vključene v izbrane REIT. Vsak nepremičninski investicijski sklad se v skladu s filozofijo svojih upravljavcev obnaša drugače. Nekateri se osredotočajo na posebne vrste nepremičnin, kot so nepremičnine za najem. Drugi so širše pripravljeni vlagati v hipoteke ali dolg. Družbe REIT tudi različno izvajajo prevzeme. Vse to vodi do ogromne izbire za vlagatelja, ki se želi vključiti v financiranje enega od teh reguliranih nepremičninskih skladov.