Združenje lastnikov stanovanj ali HOA je organizacija, ki jo je ustvarila skupina lastnikov nepremičnin ali razvijalcev nepremičnin, ki pomaga nadzorovati katero koli skupno lastnino, ki pripada skupini lastnikov stanovanj, in ki ima običajno pravna sredstva za krepitev vseh dogovorjenih pravil, ki jih morajo lastniki stanovanj. slediti. Številne nove skupnosti z enim samim prebivališčem ustanovijo HOA, ko se nepremičnine najprej začnejo prodajati, zelo pogoste pa so tudi v stvareh, kot so etažna lastnina ali kompleksi mestnih hiš.
Velikokrat, ko se gradijo stanovanjska naselja, vključujejo nekaj skupne lastnine, ki jo lahko uporablja vsaka oseba, ki ima v lasti dom. Stvari, kot so bazeni, telovadnice ali majhni parki, bodo zahtevali vzdrževanje. Tukaj lahko HOA vstopi, da opredeli uporabo in omejitve za te, in lahko pobere dajatve od lastnikov nepremičnin za plačilo vzdrževanja.
Ljudje bi morda želeli živeti tudi v skupnostih, kjer jim je mogoče zagotoviti redno vzdrževanje skupnih prostorov ali celo zunanjosti stavb. Ponovno se lahko za te stvari plačajo pobrane dajatve. Lastniki stanovanj si morda želijo skupnosti, kjer je videz nepremičnin na tem območju podoben. HOA lahko pooblastijo, da omeji vrste gradnje, ki se lahko pojavijo, ali celo uredijo stopnjo, do katere mora vsak prebivalec vzdrževati svojo lastnino.
Oseba, ki je lastnik premoženja v HOA, se ne more izogniti, da bi bil del tega in se mora strinjati s plačilom prispevkov in spoštovati vsa pravila, ki jih določi združenje. Udeležba na sestankih ni nujno obvezna, a veliko stanovalcev to zelo zanima, če upajo, da bodo spremenili kakšen podzakonski akt ali protestirali proti predlaganim spremembam pravil. Upravne odbore HOA običajno sestavljajo lastniki stanovanj v določeni skupnosti in vsako združenje lahko določi pravila o omejitvah mandatov. To pomeni, da bodo za večino HOA morali ljudje občasno glasovati za nove člane upravnega odbora in bi lahko sodelovali tudi v odboru.
Ena od metod, ki jih HOA uporabljajo za uveljavljanje pravil, je zaračunavanje glob proti tistim, ki jih ne upoštevajo. Če ne popravite vedenja ali dejavnosti, ki se štejejo za nezakonite, in ne plačate glob, lahko povzroči sodni postopek, zaradi katerega se prebivalci prisilijo, da se odselijo in prodajo svoje domove. Zavrnitev plačila pristojbin lahko povzroči tudi sodni postopek.
Društvo lastnikov stanovanj je lahko res nevsiljivo in pobira majhne zneske dajatev. Drugi lahko zahtevajo več kot nekaj sto ameriških dolarjev (USD) na mesec in imajo pravila, za katera lastniki menijo, da so neupravičeno omejujoča. Pomaga raziskati HOA pred nakupom nepremičnine znotraj enega. Potencialni kupci bi morali preučiti vsa pravila, ki jih bodo morali upoštevati, in morda želijo raziskati, ali obstajajo trenutne pravne pritožbe zoper združenje. Kupci morajo prav tako predvideti dodaten denar, ki ga bodo plačali kot članarine, in ugotoviti, ali se te pristojbine navadno redno dvigujejo.
Ljudje, ki najemajo nepremičnine, se lahko sprašujejo, kakšne so njihove obveznosti, če je nepremičnina del HOA. To je res odvisno. Tehnično je lastnik nepremičnine član združenja, vendar lahko od najemnika zahteva plačilo članarine ali pa tudi ne. Najemniki morajo biti vsaj prepričani, da upoštevajo vsa pravila glede uporabe in videza nepremičnine, da ne zaračunavajo pristojbin za svoje najemodajalce.