Istočasno zapiranje je dogodek, ki se včasih zgodi pri transakcijah z nepremičninami. Postopek zahteva, da prodajalec nepremičnine nosi hipotekarni zapis na tej nepremičnini, nato pa to zalogo proda hkrati, ko je nepremičnina zaprta. Končni rezultat je, da se tako bankovec kot prodaja nepremičnine poravnata ali zaključita skoraj ob istem času, pri čemer se bankovec proda približno v 10 dneh po zaključku prodaje. Ta proces prinaša potencialne koristi in nekatere obveznosti, ki jih je treba skrbno pretehtati, preden ustvarite tovrstno finančno ureditev.
Da bi ustvarili izvedljivo strukturo za hkratno zapiranje, je pomembno določiti več meril. Poštena tržna vrednost nepremičnine, ki je naprodaj, je ključna, saj bo to med podatki, ki jih bo posojilodajalec za hipotekarni zapis upošteval. Poleg tega bo v pomoč tudi popoln opis nepremičnine z navedbo vseh ugodnosti ali značilnosti, ki pripomorejo k tej pošteni tržni vrednosti. Kot zadnji ključni podatek pri oblikovanju hkratnega zaključnega dogovora mora lastnik določiti, kolikšen dobiček želi prejeti kot rezultat aranžmaja.
Z vsemi potrebnimi informacijami lahko lastnik sodeluje s posojilodajalcem, da ustvari želeno vrsto hipotekarnega zapisa in lahko sodeluje s kvalificiranimi kupci, da doseže prodajo. Ko je podana ponudba, ki bo lastniku omogočila doseganje želenega dobička od prodaje, in ko posojilodajalec, ki ima hipotekarni zapis, odobri kupce, se lahko izvede zaključek prodaje. V naslednjih 10 dneh bo prodajalec hipotekarni zapis prodal posojilni instituciji ali drugi tretji osebi, ki bo nato neposredno sodelovala s kupci za poravnavo zapisa v skladu s plačilnimi pogoji. To stanje se bo nadaljevalo v času trajanja opombe, če so kupci zadovoljni s pogoji odplačevanja, ali pa se bodo lahko predčasno poravnali, če se odločijo za refinanciranje dolga z uporabo posojilodajalca po lastni izbiri. V vsakem primeru hkratno zapiranje omogoča prodajalcu, da zaključi obe komponenti posla in ni več del dogovora.
Čeprav je pristop hkratnega zapiranja lahko koristen za vse vpletene strani, obstaja nekaj potencialnih pomanjkljivosti te vrste nepremičninske strategije. Ker je prvotni lastnik nepremičnine v interakciji s kupcem kot prodajalec in posojilodajalec, je treba zagotoviti, da je kupec lahko upravičen do financiranja, ko prodajalci posojilo prodajo nazaj izvornemu ponudniku ali kateremu drugemu tretja oseba. To pomeni, da je pomembno, da se kupec kvalificira, preden se strinja s prodajo. Če tega ne storite, lahko pride do situacije, v kateri prodajalec ostane posojilodajalec v smislu hipotekarnega zapisa in mora to zavezo izpolnjevati z rednimi plačili dolga, običajno z uporabo obročnih plačil, ki jih zagotovi kupec. Če lastnik ni pripravljen ostati v tej situaciji več let, si je nujno vzeti čas za predhodno kvalificiranje kupca.