Dražba hiš, znana tudi kot dražba nepremičnin, je prodajni postopek, v katerem bodoči kupci licitirajo drug proti drugemu za nakup stanovanja. Postopek je včasih posledica postopka izvršbe, ki teče na dom. Pogosto je tudi najprimernejša metoda za prodajo hiše, za katero velja, da je težko tržiti. Tudi dražba hiš je običajno naklonjena, če se lastnik želi izogniti na splošno dolgemu procesu gostovanja dnevov odprtih vrat in zbiranja ponudb.
Ko se lastnik stanovanja odloči, da bo stanovanje dal na dražbo, je sestanek s profesionalnim dražiteljem pogosto začetni korak. Strokovnjak za dražbe in prodajalec raziskujeta podobne domove na tem območju, da določita primerljivo tržno vrednost (CMV). Če v soseščini ni CMV domov, se obe strani dogovorita o rezervni ceni. Hiša ostane neprodana, če ni podana nobena ponudba, ki bi bila enaka ali višja od te rezervne cene.
Ta postopek se razlikuje od dražbe za zaseženo nepremičnino, pri kateri ni rezervne cene. V tem primeru zmaga tisti, ki ponudi najvišjo ponudbo, ne glede na realno vrednost nepremičnine. Pomanjkljivost, s katero se kupci običajno soočajo, je, da lahko banka, ki je zasegla nepremičnino, večkrat nasprotuje ponudbi, dokler ni dosežena cena, za katero menijo, da je sprejemljiva.
Bolj pustolovski vlagatelji v nepremičnine običajno iščejo zasežene nepremičnine, ki se prodajajo poceni, vendar s pridržkom, da je prodaja nepremičnin razvrščena kot je. To pomeni, da se banka ali posojilna institucija ob zaključku prodaje oprosti vsake odgovornosti glede stanja nepremičnine. Ta opustitev vključuje napad škodljivcev, lastninske pomanjkljivosti na območjih vodovoda ali elektrike ter nepopolnosti v konstrukciji ali temeljih hiše.
Pogosto se domneva, da bo dražba hiše, ki jo izvede zasebni prodajalec, prinesla prodajno ceno, ki je bistveno višja od tržne vrednosti. Pogoste so vizije željnih kupcev, ki vzklikajo vse višje in višje številke, v resnici pa se to zgodi le na izjemno nagnjenih nepremičninskih trgih, kjer hiše, ki so na voljo za prodajo, ne morejo zadostiti povpraševanju nakupovalnega trga. Večina prodajalcev, ki se odločijo za prodajo na dražbi, nimajo več dobička kot pri tradicionalnih kanalih.
Večina lastnikov stanovanj, ki se odločijo za prodajo svojih domov na dražbi hiš, trdi, da je izbira temeljila na prihranku časa, saj je dražba enkraten dogodek. V primeru, da ne izpolni rezervirane ponudbe in ostane neprodan, je prodajalec v slabšem položaju, saj javnost v nobenem primeru ne bo ponudila višje ponudbe. Poleg tega mora prodajalec dražitelju plačati osem do devet odstotkov rezervne ponudbene cene, ne glede na to, ali je nepremičnina prodana ali ne.
SmartAsset.