Hipotekarno zavarovanje, znano tudi kot zasebno (PMI) ali hipotekarno zavarovanje posojilodajalcev (LMI), je zavarovalna polica, ki ščiti posojilodajalce pred morebitnim neplačilom posojilojemalcev. Politiko kupi posojilodajalec, premije pa se prenesejo na posojilojemalce kot provizija, ki je pritrjena na mesečno plačilo hipoteke. Hipotekarno zavarovanje je običajno potrebno za hipoteke, pri katerih je predplačilo manjše od 20 % vrednosti kupljene nepremičnine.
Za izpolnjevanje pogojev za hipotekarno zavarovanje mora hipoteka izpolnjevati pogoje, ki jih določi Zvezno nacionalno hipotekarno združenje (Fannie Mae). Ti pogoji zajemajo kvalifikacije posojilojemalca, vrsto nepremičnine, ki se izposoja, in velikost hipoteke. Če so pogoji izpolnjeni, postane zavarovana hipoteka primerna za nadaljnjo prodajo na zelo velikem in likvidnem trgu vrednostnih papirjev, zavarovanih s hipoteko. To posojilodajalcem omogoča, da dajo ali izdajo več posojil, kot bi jih sicer zmogli, ker je starejše hipoteke mogoče prodati.
Stroški hipotekarnega zavarovanja se lahko vključijo tudi neposredno v hipoteko v procesu, ki se imenuje kapitalizacija. Ko se na ta način kapitalizira, postane premija dodatna davčna olajšava v jurisdikcijah, kjer so hipotekarna plačila davčno priznana.
Vsi posojilojemalci si ne morejo privoščiti 20-odstotnega predplačila, potrebnega, da bi se izognili plačilu premij hipotekarnega zavarovanja. Za pomoč tem posojilojemalcem je bila ustvarjena tehnika financiranja, znana kot 80-10-10. Medtem ko primarna ali prva hipoteka ostane pri 80 % vrednosti nepremičnine, se predplačilo zmanjša na 10 % z dodatnimi sredstvi iz druge hipoteke. Medtem ko ima druga hipoteka višjo obrestno mero kot večja prva hipoteka, odprava hipotekarnega zavarovanja omogoča hitrejše poplačilo dolga. Ko se lastniški kapital posojilojemalca poveča na 20 %, se hipoteke lahko združijo brez potrebe po hipotekarnem zavarovanju. Različica, znana kot 80-15-5, je lahko na voljo tudi kupcem stanovanj z dovolj denarja za 5 % nižje.
V zgodnjih devetdesetih letih prejšnjega stoletja je hipotekarna zavarovanja postala središče blage polemike. Ker so se hipoteke kupovale in prodajale na sekundarnem trgu, so lastniki stanovanj včasih zaračunavali hipotekarno zavarovanje dolgo po tem, ko so presegli 1990-odstotni prag lastniškega kapitala. Po kratki kongresni preiskavi so številni lastniki stanovanj prejeli popuste od posojilodajalcev, predpisi o poročanju pa so bili okrepljeni, da bi preprečili ponovitev.