Hipotekarna nepredvidena klavzula je klavzula v nepremičninski pogodbi, ki omogoča preklic pogodbe brez kazni v primeru, da kupec ne more dobiti hipoteke po določeni obrestni meri v določenem časovnem obdobju. To je zasnovano tako, da prepreči situacijo, ko je kupec dolžan slediti nakupu nepremičnine, tudi če ima edina razpoložljiva hipoteka zelo slabe pogoje ali če hipoteke sploh ni mogoče dobiti. Hipotekarne nepredvidene klavzule so zelo pogoste in ko ljudje pregledujejo pogodbe, morajo klavzulo pozorno prebrati, da se prepričajo, ali ustreza njihovim potrebam.
V tipičnem hipotekarnem primeru bodo obravnavane tri različne teme. Prvi je odstotek kupnine, ki je na voljo pri financiranju, na primer 90 %, za katerega je potrebno 10 % polog. Druga je obrestna mera, pri čemer hipotekarni primer običajno določa najvišjo hipotekarno obrestno mero, ki ni več kot nekaj točk višja od povprečja. Na koncu se ustvari časovno obdobje, na primer 45 ali 60 dni. Če hipotekarnih pogojev v tem obdobju ni mogoče izpolniti, bo posel odpovedan.
Ena stvar, na katero morajo biti kupci previdni, je možnost, da od posojilodajalca prejmejo obveznost in da hipoteka iz nekega razloga ne bo zaprta. To se lahko giblje od umika ponudbe za financiranje do izgube sredstev, ki bi bila porabljena za predplačilo. Odvisno od tega, kako je hipotekarni primer strukturiran, je kupec morda še vedno odgovoren za izpolnitev posla, ker je bila tehnično hipoteka pridobljena – preprosto ni šlo.
Prodajalci se lahko odločijo, da zavrnejo ponudbo s hipotekarno klavzulo o nepredvidljivih dogodkih, ali pa zahtevajo, da se o njej ponovno pogajajo. Za prodajalce je cilj skleniti pogodbo o nepremičnini in jo čim hitreje prodati, tudi če pogoji prodaje kupcu niso naklonjeni. Prodajalci morda ne želijo zadržati morebitne prodaje s hipotekarno klavzulo o nepredvidljivih dogodkih, pri čemer tvegajo, da bodo nepremičnino umaknili s trga, ko bo pod pogodbo, in jo morali vrniti, če kupec ne dobi hipoteke.
Ljudje, ki se pripravljajo na nakup nepremičnine, lahko svoje nepremičninske agente zaprosijo za nasvet glede ustreznih klavzul, ki jih je treba vključiti v ponudbo. Govoriti bi morali tudi o najslabših scenarijih, da bodo vedeli, kaj lahko pričakujejo. Na zelo agresivnem trgu, kjer lahko prodajalci izbirajo med drugimi kupci brez te omejitve, na primer morda ne bo mogoče kupiti s hipotekarno klavzulo o izrednih razmerah.