Hipotekarni podpisnik je oseba, ki sprejme finančno odgovornost za hipotekarno posojilo, če primarni posojilojemalec ne izvede plačila. V večini primerov ljudje podpišejo hipoteko, da bi prijatelju ali družinskemu članu pomagali pri izpolnjevanju pogojev za posojilo, česar brez podpisnika ne bi mogli, ali jim pomagajo pri pridobitvi nižje obrestne mere. Na splošno bo banka od hipotekarnega podpisnika zahtevala vse enake finančne informacije kot od primarnega posojilojemalca. Za razliko od soposojilojemalca hipotekarni sopodpisnik običajno nima pravnega zahtevka do zadevne nepremičnine, čeprav bo kakršna koli zamuda pri plačilu ali zaseg vplivala na hipotekarnega sopodpisnika na enak način kot na primarnega posojilojemalca.
Osebi brez kreditne zgodovine ali slabe kreditne sposobnosti je lahko izjemno težko pridobiti hipoteko prek finančne institucije, še posebej, če nima znatnega predplačila. V mnogih primerih bo finančna institucija ali banka dovolila primarnemu posojilojemalcu, da uporabi hipotekarnega podpisnika, da bi nadomestil vse finančne težave, ki jih je imel primarni posojilojemalec v preteklosti. Prisotnost podpisnika lahko primarnemu posojilojemalcu tudi omogoči, da pridobi nižjo obrestno mero, kot bi jo lahko sam. To je običajno mogoče le, če ima podpisnik bistveno višjo kreditno oceno in razmerje med dolgom in dohodkom kot primarni posojilojemalec.
Med postopkom odobritve hipoteke bo podpisnik moral banki ali finančni instituciji posredovati vse enake finančne informacije kot primarni posojilojemalec. Njegovo kreditno poročilo bo preverjeno in preverjen dohodek. Če hipotekarni podpisnik že ima v lasti drugo nepremičnino, mora biti dohodek običajno dovolj visok, da podpisnik lahko izvede obe hipotekarni plačili v primeru, da glavni posojilojemalec ne izpolni obveznosti.
V večini primerov hipotekarni podpisnik ni isto kot soposojilojemalec. Medtem ko ima podpisnik vse enake finančne odgovornosti kot primarni posojilojemalec, ima le redko kakršno koli terjatev do zadevne nepremičnine, razen če zakonska pogodba določa drugače. Ali podpisnik živi na nepremičnini ali ne, je običajno odvisno od podpisnika in primarnega posojilojemalca. Za razliko od soposojilojemalca, pri katerem se pri določanju višine posojila posameznik upošteva dohodek več kot ene osebe, se dohodek sopodpisnika pri določanju zneska posojila ne upošteva.
Delovanje hipotekarnega podpisnika je predvsem v korist primarnega posojilojemalca. Za podpisnika je običajno malo finančne koristi. Če primarni posojilojemalec opravi zamude pri plačilih ali zapleni, je podpisnik pravno odgovoren za plačila in ti primeri se bodo pojavili v njegovem kreditnem poročilu ali finančni zgodovini ter bi mu lahko povzročili pravne težave, odvisno od njegove pristojnosti. .