Hipotekarni originator je subjekt, ki omogoča pridobitev hipotekarnega posojila. Hipotekarno posojilo nastane, ko posojilojemalec in banka podpišeta dokumente o posojilu in poravnavo ter ko se posojilojemalcu izda ček, ki ga je treba plačati osebi, od katere kupuje stanovanje. Hipotekarni originator je lahko hipotekarni bankir pri banki ali pa je lahko neodvisna hipotekarna družba, ki pomaga stranki pri financiranju nakupa stanovanja.
Obstaja več glavnih vrst hipotekarnih posojil: prva hipoteka, druga hipoteka ali hipotekarno posojilo, refinanciranje hipoteke ali gradbeno posojilo. Hipotekarni originator je lahko vključen v pomoč pri olajšanju vsake vrste posojila. Prva hipoteka se običajno uporablja za nakup obstoječega doma, druga hipoteka pa se lahko uporabi za zagotovitev dodatnih sredstev za nakup prvega doma ali pa se uporabi za pridobivanje lastniškega kapitala hiše in pridobivanje gotovine. Refinanciranje se uporablja za odplačilo obstoječe hipoteke za spremembo pogojev te hipoteke. Gradbeno posojilo se uporablja za financiranje gradnje novega doma.
Ko oseba zaprosi za hipoteko, mora ta posameznik izpolnjevati določena merila. Hipotekarni originator bo posojilojemalcu pomagal določiti, katera merila mora biti izpolnjen, in bo ocenil, da bo posameznik izpolnil zahteve. Na primer, posameznik bo na splošno moral predložiti dokazilo o dohodku v obliki davčnih napovedi, pa tudi podatke o svojem kreditu v obliki svoje številke socialnega zavarovanja, ki se uporablja za pridobivanje njegove kreditne ocene.
Banka ali posojilodajalec običajno oceni informacije, da ugotovi, ali se oseba lahko kvalificira za hipoteko. Posojilodajalec lahko oceni tudi dom ali nepremičnino, da ugotovi, ali je dovolj dragoceno, da služi kot zavarovanje za posojilo, ki se odobri. Hipotekarni originator – bodisi banka, tretja oseba posojilodajalec ali hipotekarna posredniška hiša – je običajno odgovoren za dokončanje teh korakov, da zagotovi, da bo hipotekarna prošnja odobrena in je hipoteka pametna naložba za banko ali posojilodajalec.
Obstaja več vrst hipotekarnih originatorjev, ki jih oseba lahko uporabi za izposojo denarja. Banke izdajajo hipoteke in stranka sodeluje z bankirjem. Hipotekarna posojila izdajajo tudi tretje osebe ali hipotekarna posredniška podjetja. Hipotekarni posrednik lahko stranki pomaga pri odločitvi, katero podjetje za izdajo hipoteke je najbolj primerno za njegove potrebe.