V Združenih državah Amerike ima državljan, ki ima v lasti svoj dom, pravico odbiti hipotekarne obresti od svojega obdavčljivega dohodka. Ta davčna olajšava se imenuje hipotekarni odbitek. V bistvu nagrajuje lastnike stanovanj tako, da jim omogoča, da obdržijo več svojega denarja in porabijo manj za plačilo davkov. Vendar pa hipotekarni odbitek ne velja za odpis dolar za dolar. Namesto tega zmanjšuje obdavčljivi dohodek.
Hipotekarni odbitek je na voljo davkoplačevalcem ne glede na to, ali imajo v lasti več nepremičnin ali ne. Obresti se lahko odštejejo za primarno ali sekundarno prebivališče. Odbitne so tudi obresti na kreditno linijo ali posojilo za lastniški kapital. Ker je hipotekarni odbitek namenjen le tistim, ki plačujejo obresti za hipotekarno posojilo, osebna posojila niso primerna za ta odpis.
Kot pri vsaki vrsti odbitka obstajajo omejitve. Prvič, hipotekarni odbitek lahko vzamete samo za stanovanjsko posojilo, za katero ste osebno odgovorni. Drugič, vaš glavni ali drugi dom mora biti zavarovanje za zadevno posojilo. Hipotekarna posojila za tretje, četrte ali naslednje domove niso upravičena do odbitka hipoteke.
Obstajajo tudi omejitve glede zneska hipotekarnega odbitka, ki ga posameznik lahko sprejme. Na primer, če vse vaše hipoteke znašajo več od poštene vrednosti vašega doma, je lahko znesek dovoljenega odbitka omejen. Če vaše hipoteke skupaj znašajo več kot milijon ameriških dolarjev (USD), je lahko tudi odbitek omejen.
Za izkoriščanje hipotekarnega odbitka mora davčni zavezanec razčleniti odbitke. To pomeni, da mora imeti odbitke, ki presegajo standardni odbitek v Združenih državah. Vendar pa mnogi posamezniki menijo, da je prekoračitev zneska za standardni odbitek precej preprosta.
Za domove lahko štejemo različne konstrukcije. Hiša, mobilna hiška ali etažna lastnina se lahko šteje za dom. Celo čoln ali rekreacijsko vozilo s kuhinjo, kopalnico in spalnim prostorom se lahko šteje za dom. Kot taki so lahko lastniki tovrstnih nepremičnin upravičeni do odbitka hipoteke.
Poleg odbitka hipotekarnih obresti se lahko odbijejo točke, plačane ob nakupu stanovanja, hipotekarni davki in različne provizije. Internal Revenue Service (IRS) ponuja brezplačne informacije o odbitku hipoteke, pa tudi različne odbitke na spletu. Poleg tega IRS nudi brezplačno telefonsko pomoč in številne tiskane publikacije.