Izraz hipotekarni kupec pomeni prav tako, kot se sliši. Preprosto se nanaša na posameznika ali subjekt, ki kupuje hipotekarne zapise od posojilodajalcev. Nakup ali prodaja hipoteke se lahko izkaže za koristno situacijo tako za prodajalca kot za kupca hipoteke. Če imetnik bankovca raje zbere pavšalni znesek denarja naenkrat, namesto da bi redno zbiral obroke, je lahko prodaja bankovca kupcu hipoteke dobra možnost.
Morda se sprašujete, zakaj je ta možnost dobra ponudba za kupca hipoteke, če mora sčasoma zbrati naložbo. Resnica je, da bo kupec hipoteke imetniku bankovca ponudil manj, kot je hipoteka vredna, medtem ko bo od posojilojemalca še vedno pobral celoten znesek plačila in tako ustvaril dobiček. Ker hipotekarni kupec prevzema tveganje v transakciji, kupec določi ceno.
Kupec hipoteke ima lahko zelo malo tveganja, če je posojilojemalec zanesljiv in ima zapisnik fiksno obrestno mero. Če pa ima prejemnik plačila vprašljivo zgodovino plačil ali pa ima bankovec spremenljivo obrestno mero, je tveganje večje. V nekaterih primerih ima spremenljiva obrestna mera tudi potencial za ustvarjanje večjega dobička za kupca hipoteke, če se obrestne mere dvignejo, zlasti če se še naprej povečujejo.
Kupec hipoteke lahko ponudi kreativne rešitve, ki posojilodajalcem omogočajo učinkovitejšo uporabo bankovcev pri pridobivanju nadaljnjih naložb. Kupec hipoteke se lahko strinja, da kupi le del bankovca, kar posojilodajalcu omogoča, da dobi gotovino za določen znesek plačil. Če posojilodajalec na primer potrebuje denar za nakup druge naložbene nepremičnine, lahko proda desetletna plačila hipotekarnemu kupcu, nato pa nadaljuje pobiranje plačil za hipoteko, ko to obdobje poteče.
Imetniki bankovcev se morajo pred prodajo bankovca pozanimati pri več hipotekarnih kupcih, da zagotovijo najboljšo možno ponudbo. En kupec hipoteke lahko ponudi veliko več denarja kot drugi, skupaj z drugimi ugodnostmi, kot je absorpcija nekaterih ali vseh stroškov transakcije.