Hipotekarni cevovod je skupina posojil, ki jih je odobrila hipotekarna družba, vendar jih še ni treba financirati. Hipotekarni cevovod je postopek, s katerim hipotekarni posojilodajalec, običajno s pomočjo sekundarne stranke, vodi vse posle. Tretja oseba tudi izpolni in vloži vso potrebno dokumentacijo za pripravo hipotekarne pogodbe za potencialnega posojilojemalca.
Hipotekarni cevovod je podoben zadrževalnemu rezervoarju ali čakalni dobi. Med obdobjem hipotekarnega načrta so končana vsa potrebna dela, da se hipoteka spravi v končne faze pred rokom za odkup nepremičnine. Hipotekarna posojila se odstranijo iz načrta, ko se posojilo financira ali posojilojemalec odstopi od pogodbe. Hipotekarna posojila bodo ostala v načrtu in bodo v lasti hipotekarnega originatorja in bodo ostala zaklenjena do takrat, ko se s hipoteko kaj spremeni. Ko je hipoteka v načrtu, je zaščitena pred spremembami obrestnih mer in ostane na obrestni meri, ki jo zagotavlja posojilodajalec.
Hipotekarni originator je bodisi posrednik ali bankir, ki je posojilodajalec hipotek posameznikom. Originator je podjetje, ki je odgovorno za hipoteko do trenutka, ko je prodana ali dana v posojilni portfelj. Originatorji so del primarnega trga, kjer se posojilojemalci in posojilodajalci združijo, da določijo pogoje izposojanja hipotekarnih pogodb.
Sekundarni marketinški oddelek tradicionalno upravlja hipotekarni cevovod. Ta tretja oseba je oseba ali podjetje, ki si prizadeva za zbiranje informacij od posojilojemalcev za dokončanje hipotekarne prošnje. Podatki, ki se zberejo od potencialnih posojilojemalcev, se nato prodajo hipotekarnemu posojilodajalcu, da izpolni vlogo za hipoteko. Na podlagi informacij lahko posojilodajalec odobri ali zavrne ponudbo hipoteke posojilojemalcem.
Hipotekarni cevovod ima nekaj povezanih tveganj za hipotekarnega posrednika. To tveganje je enako izgubi, povezani z zaklepanjem nizkih obrestnih mer, da bi posojilojemalce spodbudili, da sprejmejo hipotekarne pogoje. Če se obrestne mere povečajo v času, ko je hipoteka v načrtu, bo posojilodajalec vezan na nižje obrestne mere in tako izgubi morebitne prihodke od obresti. Medtem ko je hipoteka v pripravi, se lahko bodoči posojilojemalec odloči, da bo hipoteko zavrnil ali sprejel. Vsi posojilojemalci imajo obdobje mirovanja, v katerem lahko odstopijo od hipotekarne pogodbe tudi po odobritvi.