Hipotekarni bankir je subjekt, kot je podjetje ali oseba, ki izdaja in prodaja hipotekarna posojila neposredno posojilojemalcu. Včasih opravlja tudi hipotekarna posojila, vendar v večini primerov ta subjekt kmalu po zaprtju proda posojilo sekundarnemu hipotekarnemu podjetju. Hipotekarni bankirji se imenujejo tudi neposredni posojilodajalci ali neinstitucionalni posojilodajalci.
Hipotekarni bankir se pogosto zamenjuje s hipotekarnim posrednikom, čeprav je med obema pomembna razlika. Hipotekarni posrednik deluje kot “med” ali posrednik med osebo ali podjetjem, ki potrebuje financiranje za hipotekarno posojilo, in posojilodajalcem, ki ima na voljo denar za financiranje posojila. Posrednik dejansko ne posoja denarja. To pomeni, da hipotekarni posrednik samo združi posojilodajalca in posojilojemalca, medtem ko bankir poskrbi za posojilo.
Hipotekarni bančnik ni banka in mu zato ni treba upoštevati državnih in zveznih zakonov ZDA, ki urejajo bančno industrijo. Namesto tega je ta industrija na splošno urejena prek oddelka za bančništvo ali nepremičnine, v ZDA pa ima vsaka država svoj niz zakonov in predpisov, ki se jih mora držati. Številne države zahtevajo, da imajo hipotekarni bankirji licenco v državi, kjer poslujejo.
Ko nekdo zaprosi za hipoteko, je bankir odgovoren za iskanje vira denarja, odobritev posojila določenemu posojilojemalcu in dokončanje transakcije, kar se imenuje tudi zaprtje posojila. Ena od glavnih prednosti uporabe bančnika pred posrednikom je, da se nekaterim provizijam, kot je provizija posrednika, lahko izognemo z neposrednim odnosom z virom financiranja. Na ta način hipotekarni bankir običajno pomaga pospešiti postopek z odpravo posrednika. Po drugi strani pa je izključena možnost primerjave, ker hipotekarni bankirji običajno predstavljajo samo enega posojilodajalca. Posojilojemalci pa lahko to omejitev premagajo, če se odločijo za sodelovanje z več bankirji hkrati.
Preden nekdo izbere hipotekarnega bankirja, bi moral pri državnem bančnem oddelku preveriti, ali je ta bankir prejel pritožbe potrošnikov in ali ima subjekt ustrezno licenco, če država to zahteva. Better Business Bureau je tudi dober vir za preverjanje pritožb.