Hipotekarna vloga je vrsta vloge za posojilo. Ko želi oseba kupiti nepremičnino, zaprosi za hipoteko pri banki, hipotekarni družbi ali drugi obliki posojilne institucije. Za to izpolni obrazec, ki se imenuje hipotekarna vloga. Vloga za hipoteko postavlja številna pomembna vprašanja o identiteti prosilca, zgodovini zaposlitve, dohodkih, mesečnih izdatkih in dolgovih. Zahteva tudi podatke o hiši, ki jo oseba želi kupiti, in znesku, ki si ga želi izposoditi.
Fizični prijavni obrazec je le en del postopka vloge za hipoteko. Velik del tega postopka je preverjanje kreditne zgodovine posojilojemalca. Banka, posojilodajalka ali druga posojilna institucija preverja kreditno zgodovino posojilojemalca prek kreditnega urada. Namen tega preverjanja je ugotoviti, ali je posojilojemalec v preteklosti pravočasno plačeval svoje račune ali ne. Ne glede na to, kako dobro izgleda prosilec na vlogi za posojilo, bo zavrnjen, če je njegova kreditna zgodovina slaba. Nekateri hipotekarni posojilodajalci dajejo posojila ljudem z nepopolnim kreditom, vendar so pogoji takšnih posojil morda manj optimalni od tistih, ki so na voljo posojilojemalcem z dobrim kreditom.
Pred oddajo prošnje za hipoteko mnogi strokovnjaki za stanovanjska posojila priporočajo, da posojilojemalci preverijo svoje kreditne datoteke glede netočnosti. Če so navedeni napačni podatki, se lahko posojilojemalec obrne na kreditni urad, da se seznani s postopkom za njihovo spremembo. Da bi imel najboljše možnosti za zavarovanje stanovanjskega hipotekarnega posojila, bo posojilojemalec želel dati vse od sebe z natančnimi informacijami.
Poleg preverjanja kreditne sposobnosti je še en pomemben del hipotekarne vloge dokumentacija, ki jo zagotovi posojilojemalec. Banka ali hipotekarna družba verjetno ne bo verjela posojilojemalcu na besedo glede njegovih prihodkov, izdatkov in zaposlitve. Da bi dokazal, kar je navedel v svoji prošnji za hipoteko, bo posojilojemalec morda moral predložiti davčne napovedi, bančne evidence in dokazilo o dohodku. Te vrste dokumentov se lahko zahtevajo ne samo od primarnega posojilojemalca, temveč tudi od vseh drugih, katerih ime je navedeno kot soposojilojemalec ali sopodpisnik na hipotekarnem zahtevku.
Včasih hipotekarni posojilodajalec vlogo zavrne. Ko se to zgodi, mora hipotekarni posojilodajalec posojilojemalcu predložiti obrazložitev zavrnitve. To pojasnilo mora biti podano pisno in navesti posebne razloge za zavrnitev vloge za posojilo. Nekateri razlogi za zavrnitev vloge vključujejo nizko polog, slabo kreditno zgodovino in nezadostni dohodek za kritje zneska hipoteke, ki ga posojilojemalec išče. Včasih se lahko prošnja za hipoteko zavrne, ker je dom ocenjen na prenizek znesek glede na znesek posojila, ki ga posojilojemalec išče.