Poznana tudi kot povratna hipoteka, je sprostitev hipoteke lastniškega kapitala vrsta finančne ureditve, ki lastnikom stanovanj omogoča uporabo lastniškega kapitala v svojih domovih, medtem ko še vedno živijo v teh rezidencah. V večini držav obstajajo posebne kvalifikacije, ki jih morajo lastniki stanovanj izpolnjevati, da jih odobri ta vrsta finančnega dogovora. V času sprostitve se dom hrani kot zavarovanje, ki posojilodajalcu omogoča dostop do sredstva, ki pomaga ohranjati raven tveganja v razumni meji.
S sprostitvijo hipoteke lastniškega kapitala lahko lastnik stanovanja prejme del lastniškega kapitala v domu v obliki denarnih izplačil. Pogostost teh plačil se bo razlikovala glede na pogodbene pogoje, ki urejajo obratno hipoteko. Eden najpogostejših pristopov je, da lastniku stanovanja zagotovite določeno izplačilo na mesečni ravni, s čimer se dejansko ustvari dohodek, ki ga je mogoče uporabiti za povečanje sredstev iz pokojnin ali drugih upokojenskih programov in lastniku stanovanja omogočiti udoben način življenja med njegovih ali njenih poznejših letih. Pri večini izpustov lastniškega kapitala je vsak lastniški kapital, ki ostane v nepremičnini v času smrti lastnika stanovanja, na voljo dedičem, posojilodajalec pa prevzame lastništvo nepremičnine, razen če se ti dediči odločijo poplačati izplačila in poravnati sprostitev s posojilodajalcem.
Ker se sprostitev hipoteke na lastniški kapital pogosto uporablja kot sredstvo za zagotavljanje sredstev za upokojitvena leta, večina tovrstnih programov zahteva, da je lastnik stanovanja starejši od 55 let. Lastnik stanovanja mora običajno imeti tudi solidno bonitetno oceno in zadevna mora biti dobro vzdrževana. Ob predpostavki, da lastnik in nepremičnina izpolnjujeta osnovne kriterije, bosta posojilodajalec in lastnik stanovanja določila višino in pogostost izplačil po določenem časovnem razporedu. Običajno je ideja zagotoviti lastniku stanovanj stalen tok denarja za njegovo preostalo pričakovano življenjsko dobo. Iz tega razloga bodo nekateri finančni analitiki stranke pozvali, naj počakajo do dejanske upokojitve, da sprožijo sprostitev hipoteke na lastniški kapital, s čimer bodo dejansko zagotovili, da so ta izplačila za večje zneske v preostalih letih lastnikov.
Medtem ko je sprostitev hipoteke na lastniški kapital izvedljiv pristop k ustvarjanju toka prihodkov za upokojitev, pristop ni idealen za vsakogar. Zaradi tega se je pred sklenitvijo tovrstnega dogovora dobro posvetovati z načrtovalcem nepremičnin. Načrtovalec lahko pomaga oceniti obstoječe finančne priprave, ki jih je opravil lastnik stanovanja, in ponudi konstruktivne nasvete o tem, ali bi bila povratna hipoteka pametna ali ali bodo drugi tokovi dohodka verjetno zadostovali za lastnika, da ohrani pravičen življenjski standard po upokojitvi.