Hipotekarna obveznost, znana tudi kot posojilna obveznost, je dokument, ki ga pripravi banka kupca in je naslovljen na prodajalca neke vrste nepremičnine ali nepremičnine. Dokument zagotavlja pisno dokazilo, da je banka pripravljena kupcu dati predujem določen znesek v obliki hipotekarnega posojila za dokončanje nakupa nepremičnine. Dokumenti te vrste so običajno zelo podrobni, vključno z informacijami o obrestnih merah in o tem, kako se te mere uporabljajo za načelo posojila. V večini primerov bo hipotekarna obveznost imela tudi datum poteka, ukrep, ki lahko posojilodajalca zaščiti pred nepredvidenimi dejavniki, zaradi katerih podaljšanje posojila ni priporočljivo.
Hipotekarne obveznosti ne smemo zamenjevati z bolj poenostavljenim pismom o predhodni odobritvi. Obstaja več ključnih razlik. Prvič, pismo predhodne odobritve ne zagotavlja stopnje podrobnosti, ki jih najdemo v pismu zaveze. Pogosto besedilo dokumenta samo potrdi glavni znesek posojila. Druge podrobnosti so redko, če sploh kdaj vključene v besedilo te vrste pisma.
Drugič, pismo predhodne odobritve običajno ni pravno zavezujoč dokument. To je v nasprotju s hipotekarno obveznostjo, ki velja za zakonito in zavezujoče. Tretjič, pismo predhodne odobritve ni nujno pripravljeno po izpolnitvi obveznosti; nekateri posojilodajalci bodo izdali pismo o predhodni odobritvi na podlagi svojega pričakovanja, da bo kupec upravičen do posojila. Za ugotavljanje resničnega statusa hipotekarnega posojila je potrebno pridobiti kopijo hipotekarne obveznosti in pismo predhodne odobritve.
Kupec se mora vedno prepričati, da obstaja hipotekarna obveznost, preden opravi kakršno koli predplačilo za kos nepremičnine. To bo preprečilo kakršno koli napačno komunikacijo glede statusa hipotekarnega posojila. V primeru, da vloga za hipoteko iz nekega razloga ni odobrena in pismo o hipotekarni zavezi ni pripravljeno, kupec ne utrpi izgube tega depozita, ko ne more dokončati posla.
Kupci bi morali pozorno pogledati tudi datum poteka, ki je vključen v besedilo hipotekarne obveznosti. Če bo kupec poskušal kupiti nepremičnino po preteku tega datuma, obstaja velika verjetnost, da bo treba postopek za pridobitev posojila ponoviti. Če je kupec doživel nekaj sprememb v svoji bonitetni oceni, ravni dohodka ali drugih ključnih dejavnikih, morda ne bo mogoče pridobiti nove zaveze z enakimi pogoji ali celo pridobiti pisma o zavezi.