Hipotekarna neto podružnica je opredeljena kot manjša izpostava uveljavljene posojilne institucije, v kateri nalogodajalci posojil delujejo pod licenco in širokim nadzorom matičnega subjekta. Operaterji hipotekarnih podružnic, ki delujejo v strukturi neto podružnic, imajo možnost usmerjanja in upravljanja vsakodnevnega poslovanja svojega poslovanja, hkrati pa se izogibajo številnim zamudam, stroškom in administrativnim oviram pri pridobitvi lastne licence za posredovanje. Hipotekarna neto struktura podružnic omogoča strokovnjakom za posojila, da sprožijo transakcije in zadržijo vse zneske dobička, ki presegajo administrativne in nadzorne provizije matične družbe. Kljub prilagodljivosti, ki jo ponujajo upravljavcem posojilnic, za neto podružnice še vedno veljajo vsi veljavni zakoni in predpisi, ki urejajo hipotekarna posojila in poklicno licenciranje.
Čeprav se lahko posebne podrobnosti pogodb o hipotekarni neto podružnici razlikujejo, obstajajo nekatere široke storitve in strukture, ki so skupne večini tovrstnih razmerij. Neto podružnice običajno uživajo možnost izdajanja posojil v več jurisdikcijah, vključno s kritičnimi območji velikega obsega, odvisno od licenc, ki jih ima matična družba. Dogovori običajno določajo pavšalno pristojbino, ki jo plača podružnica za vsako posojilno datoteko, ki jo predloži, pod pogojem, da je vsak mesec izpolnjena določena zahteva glede količine. Čas in način plačil provizij izdajateljem posojil v podružnici bosta prav tako navedena v tipični pogodbi o neto podružnici. Posojilodajalci in posojilni programi, do katerih bodo imeli originatorji dostop, so ključni dejavnik za vsakega hipotekarnega strokovnjaka, ki razmišlja o neto priložnosti za podružnico.
Hipotekarne neto podružnice pogosto sprožijo strokovnjaki za stanovanjska posojila s pomembnimi izkušnjami v panogi, ki želijo razširiti svoje poslovanje pod okriljem obstoječega pridobitelja licence. Medtem ko mnoga podjetja, ki ponujajo neto priložnosti za podružnice, nudijo tudi obsežno usposabljanje za osebje podružnic, raje raje nove pisarne vodijo posamezniki z dokazano sposobnostjo pridobivanja potencialnih strank posojilojemalca. Morebitni uradniki in zaposleni za neto posojila v podružnicah morajo imeti tudi podlago za dobre prakse posojanja in zanje veljajo kakršni koli individualni predpisi o registraciji ali licenciranju za vse države, v katerih nameravajo ustvariti hipoteke.
Ključnega pomena za vsak dogovor o hipotekarni neto podružnici je kakovost pomoči pri izpolnjevanju predpisov, ki jo zagotavlja matično podjetje. Pravila, ki urejajo neto strukture podružnic, se razlikujejo glede na jurisdikcijo in lahko predstavljajo veliko tveganje za originatorje, upravljavce podružnic in samo matično družbo, če se ne upoštevajo. Iz tega razloga je pomembno, da neto podružnične pogodbe natančno opredelijo pravice in odgovornosti vsake stranke v zvezi z vprašanji, kot so računovodstvo, režijski stroški, bančni dogovori, obračun plač, pisarniška logistika in najem opreme. Posojilodajalci, ki ponujajo neto priložnosti podružnic, običajno ustanovijo obsežne oddelke za skladnost, ki so zadolženi za nadzor nad vsakim lokalnim uradom, da bi odpravili vse nepravilnosti, ki bi lahko ogrozile njihovo licenco.