Hipotekarna goljufija je vrsta goljufije, pri kateri se s podrobnostmi hipotekarne vloge manipulirajo z namenom koristi kupcu, prodajalcu ali tretji osebi, običajno na stroške posojilne institucije. V nekaterih regijah sveta je kaznovana zelo strogo, čeprav je zaradi pomanjkanja preiskovalne sposobnosti s strani vladnih agencij hipotekarne goljufije v očeh kriminalcev naredile privlačno nizko tvegane. Hipotekarne goljufije niso isto kot plenilsko posojanje, praksa, pri kateri posojilodajalec namerno zavaja ali zmede posojilojemalce.
Obstajata dve vrsti hipotekarne goljufije: goljufija za lastnino in goljufija za dobiček. Pri goljufijah za nepremičnine je kupec običajno odgovoren za hipotekarno goljufijo, pri čemer v vlogi za hipoteko naredi opustitve, ki zagotavljajo, da bo vloga odobrena. Na primer, nekdo bi lahko lagal o svojih prihodkih, finančnih obveznostih, zaposlitvenem statusu ali položaju v podjetju, da bi zagotovil posojilo. V teh primerih ljudje zagrešijo hipotekarne goljufije, ker si drugače ne bodo mogli privoščiti premoženja.
Pri goljufijah za dobiček je cilj ogoljufati posojilno institucijo denarja in pobegniti z dobičkom. Obstaja več načinov, na katere lahko ljudje zagrešijo hipotekarne goljufije za dobiček, pri čemer je klasična shema goljufija pri cenitvi v kombinaciji s nezakonitim premoženjem, pri kateri se stanovanje kupi po nizki ceni, oceni po umetno visoki ceni in proda kupec, ki lahko obstaja ali pa ne obstaja kot del sheme. Kupec nato ne izplača hipoteke, tako da prodajalec ostane z gotovino v blagajni, medtem ko je posojilna institucija ogoljufana glede zneska posojila.
Nekatere druge taktike hipotekarne goljufije vključujejo streljanje, pri katerem se na istem domu skrivaj odvzame več hipotek, in krajo identitete, pri kateri kupec prevzame identiteto nekoga drugega, da zagreši goljufijo. Pri shemah vračila gotovine se lahko kupci nehote vpletejo v hipotekarne goljufije, ko se strinjajo, da bodo prikrili razkritje plačil vračila denarja, medtem ko pri goljufiji pri zasedanju kupec laže in pove, da namerava živeti v nepremičnini, pri čemer pridobi posebno hipotekarno obrestno mero, nato pa jo oddaja v najem.
Kupci stanovanj se morajo zavedati, da se je v hipotekarne goljufije enostavno zapleteti po naključju. Na primer, če kupite dom s streho v slabem stanju in prodajalec prostovoljno plača streho, ne da bi razkril plačilo na pogodbi za dom, je to hipotekarna goljufija. Če dosežete dogovor, v katerem prodajalec plača za popravilo ali zamenjavo nečesa kot prodajni pogoj, je treba to določiti v pogodbi, skupaj z vsemi drugimi menjavami gotovine ali storitev. Sodelovanje z uglednim nepremičninskim posrednikom in banko ter razkritje vseh podrobnosti o prodaji je najboljši način, da se izognete hipotekarni goljufiji. Če niste prepričani, ali bi se dejavnost štela za goljufivo ali ne, se pogovorite s svojim uradnikom za hipotekarna posojila.