»Hipotekarna analitika« je izraz, ki se uporablja za identifikacijo različnih strategij, ki se uporabljajo za analizo ali oceno stanja hipotekarnega trga. Obseg ocene se lahko osredotoča na lokalni trg ali pa je celo povezan s pogoji na trgu za celotno državo. Pri obeh aplikacijah je poudarek hipotekarne analitike na ugotavljanju, katere vrste dogodkov vodijo do prodaje in financiranja nepremičnin ter kako ti dogodki vplivajo na trg.
Proces hipotekarne analitike vključuje uporabo številnih različnih virov informacij za upravljanje procesa vrednotenja. Odvisno od vrste ocenjevanja, ki se izvaja, lahko izvirni dokumenti vključujejo javne evidence, ki se nanašajo na prenose lastninskih pravic, dedovanje nepremičnin, izvršbe in dokončne prodaje, ki jih izvajajo nepremičninski posredniki ali celo lastniki. Uporaba javnih evidenc je pogosta, čeprav banke in podobne institucije včasih uporabljajo lastniške informacije, ki so v lasti institucije kot del celotnega procesa.
Hipotekarna analitika se lahko uporablja za ustvarjanje posnetka dogajanja na hipotekarnem trgu na splošno ali se osredotoča na določen niz dejavnikov, da bi razumeli vpliv teh podrobnosti na trg. Na primer, proces se lahko osredotoči na prodajo stanovanj in financiranje na določeni geografski lokaciji, da bi ugotovili, koliko hipotek so prevzele banke v primerjavi s hipotekarnimi finančnimi podjetji. Analiza se lahko osredotoči na razmerje med prvim financiranjem in številom refinanciranih hipotek, ki so nastale v določenem časovnem okviru. Podatki te vrste se lahko nato uporabijo za projekcijo povpraševanja po hipotekarnih posojilih v prihodnjih obdobjih z uporabo zgodovinskih informacij, zbranih v zvezi s pričakovanim gibanjem hipotekarnih obrestnih mer in trga na splošno.
Obseg hipotekarne analitike pomaga hipotekarnim strokovnjakom, da dobijo boljšo predstavo o tem, kaj se je zgodilo v preteklosti, kar omogoča povezovanje teh dogodkov s prihodnostjo. To lahko posojilodajalcem pomaga razviti nove hipotekarne pakete, ki bodo verjetno všeč posameznikom, ki iščejo hipoteko prvič ali refinancirajo obstoječo hipoteko. Hkrati lahko vrednotenje izbranih preteklih podatkov pomaga zmanjšati stopnjo tveganja, ki ga posojilodajalci prevzemajo pri sklepanju hipotek, z zagotavljanjem zanesljivih podatkov, ki kažejo, kako dobro trenutne kvalifikacije ščitijo interese teh posojilodajalcev. Ne glede na to, ali je osredotočen na lokalni trg ali na trg, ki vključuje hipotekarne dejavnosti na veliko večjem geografskem območju, lahko skrbna analiza in vrednotenje podatkov olajša odkrivanje trendov, se izogne pastem in na splošno pristopi k dejavnosti hipotekarnih posojil z boljšim razumevanjem tržnica.