Hipotekacija je dejanje zastave določenega premoženja kot zavarovanja za pridobitev posojila. Ti vrednostni papirji so lahko v obliki nepremičnin, različnih vrst vrednostnih papirjev ali katere koli druge lastnine, za katero posojilodajalec meni, da je sprejemljiva kot zavarovanje. Poleg zavarovanja posojil za nakup nepremičnine, kot je hipoteka, lahko hipoteka vključuje tudi uporabo debetnega stanja na kritnem računu za zavarovanje tako imenovanega kritnega posojila.
S hipotekacijo lahko posojilojemalec obdrži posest nad sredstvom ali premoženjem, ki je zastavljeno kot zavarovanje. V večini primerov posojilojemalec ostane tudi lastnik evidence za sredstvo. Posojilodajalec prejme zastavno pravico, ki se lahko uporabi za dostop do sredstva v primeru, da posojilojemalec iz kakršnega koli razloga ne plača posojila. To pomaga zmanjšati stopnjo tveganja, ki ga posojilodajalec prevzame v zameno za podaljšanje posojila.
Posojilojemalcu lahko hipoteka pogosto olajša postopek financiranja nakupa. Ker je posojilo zavarovano z zastavo nekega premoženja, za katerega posojilodajalec meni, da je sprejemljivo, se poveča možnost pridobitve konkurenčnejše obrestne mere za posojilo. Nižja obrestna mera bo posojilojemalcu prihranila denar v času trajanja posojila, ne da bi vplivala na izid. Ob predpostavki, da posojilojemalec pravočasno odplača vsa posojila, sčasoma umakne posojilo in zastavna pravica na zastavljeni nepremičnini se umakne.
Postopek hipotekacije je zelo pogost v številnih posojilnih situacijah. Hipoteke so odličen primer, pri čemer se nepremičnina, ki jo kupi posojilojemalec, uporablja kot zavarovanje za hipotekarno posojilo. Podjetja se hipotekirajo tudi pri pridobivanju financiranja za nakup proizvodne opreme, vozil ali drugih sredstev, ki so potrebna za tekoče poslovanje podjetja. Potrošniki včasih uporabljajo to ureditev za nakup različnih dobrin za dom, na primer velikih gospodinjskih aparatov.
Vlagatelji lahko včasih uporabijo stanje na kritnem računu kot zavarovanje in uporabijo sredstvo za zavarovanje sredstev za poravnavo drugih dolgov ali za financiranje neke vrste naložbene priložnosti. Tako kot pri drugih sredstvih, ki se uporabljajo v hipoteki, dokler se križno posojilo odplača v skladu s pogoji, ostane stanje na računu nedotaknjeno in se sčasoma sprosti kakršne koli zastavne pravice, ki jo naloži posojilodajalec. Če posojilojemalec ne odplača posojila pravočasno, lahko posojilodajalec prevzame popoln nadzor nad stanjem na maržnem računu in ta sredstva uporabi, kot se mu zdi primerno.