Hipoteka z enostavnimi obrestmi je posebna vrsta hipoteke, pri kateri se obresti izračunajo dnevno. Pomembno je omeniti, da se pri hipoteki z enostavnimi obrestmi obresti ne obračunajo dnevno, kar bi sčasoma povzročilo veliko večje zneske dolga. Namesto tega hipoteka z enostavnimi obrestmi pretvori obrestno mero in druge številke v dnevno število namesto v mesečne izračune, ki so običajni za standardne hipoteke.
Po mnenju mnogih hipotekarnih strokovnjakov je dejanski rezultat dolga med standardno hipoteko in hipoteko z enostavnimi obrestmi zanemarljiv. Eden največjih dejavnikov razlike med standardno hipoteko in hipoteko z enostavnimi obrestmi je primer, ko lahko posojilojemalec vsak mesec plača hipoteko pozno. Če se hipoteka izračuna po metodi preprostih obresti, lahko ta zamuda pri plačilu sčasoma povzroči veliko več dolgov.
Hipoteke z enostavnimi obrestmi predstavljajo eno od številnih vrst hipotek, ki spreminjajo izračune in številke, vključene v tekoči hipotekarni dolg. Nekatere od teh vplivajo na zneske dolga in plačila le na mejni osnovi. Drugi imajo lahko izjemen učinek na hipotekarni dolg, ki ga gospodinjstva dolgujejo posojilodajalcem.
Ena manj radikalna vrsta hipotekarnega izračuna, ki je podobna metodi enostavnih obresti za hipoteke, je dvotedenski izračun hipoteke. V dvotedenskem hipotekarnem sistemu se obresti izračunajo dvakrat na dva tedna, namesto da bi se obresti izračunavale dnevno ali mesečno, kot pri standardni hipoteki. Tukaj je leto razdeljeno na 26 plačilnih obdobij, namesto na standardnih 12 plačil ali 24 plačil za hipotekarna plačila, ki se izvedejo dvakrat na mesec.
Posojilojemalci, ki preučujejo hipoteko z enostavnimi obrestmi ali podobno vrsto hipoteke, bi morali pogledati tudi bolj kritičen del hipoteke, ki lahko vpliva na obrestno mero in rezultat dolga. Dve različni vrsti hipotek vključujeta hipoteke s fiksno obrestno mero in hipoteke s prilagodljivo obrestno mero. Pri hipoteki s fiksno obrestno mero je obrestna mera fiksna v času trajanja posojila. Pri hipoteki s prilagodljivo obrestno mero se lahko obrestna mera za posojilo dvigne ali zniža glede na prvotno posojilno obrestno mero v državi, v kateri je hipoteka zapisana. Medtem ko si nekateri posojilojemalci morda želijo hipoteko s prilagodljivo obrestno mero, za večino posojilojemalcev , ta vrsta hipoteke velja za tvegano, zato je treba k njej pristopiti skrajno previdno.
Ena od možnih prednosti hipotek z enostavnimi obrestmi je, da lahko posojilojemalci pridobijo s predčasnim odplačilom hipoteke ali doslednim predčasnim odplačilom hipoteke. Ti posojilojemalci morajo preveriti svoje posojilne pogodbe glede kazni za predčasno odplačilo, ki lahko na koncu kaznujejo predčasna odplačila ali plačila. Hipoteke z enostavnimi obrestmi se lahko dajo v različnih časovnih okvirih, podobno kot pri standardnih hipotekah. Hipoteko s preprostimi obrestmi je mogoče dati za 15 ali 30 let, podobno kot standardna običajna hipoteka ali hipotekarno posojilo, ki ga podpira država.