Hipoteka v tuji valuti je vrsta hipotekarne obveznosti, ki dolžniku omogoča, da razpiše plačila v valuti, ki ni tista, ki se uporablja v državi, v kateri prebiva posojilojemalec. Hipoteke te vrste se pogosto uporabljajo za urejanje nakupa poslovnih nepremičnin, lahko pa tudi za nakup stanovanjskih nepremičnin. Pogoji, povezani s to vrsto hipoteke, vključujejo določbe, ki pomagajo ugotoviti, kako se menjalni tečaj upošteva pri uporabi obresti. Pogosto se ta pristop uporablja, ko bo posojilojemalec od te vrste hipotekarne pogodbe prejel znatne finančne koristi.
Obstajata dve področji, na katerih lahko posojilojemalec ugotovi, da lahko hipoteka v tuji valuti prihrani denar v času trajanja posojilne pogodbe. Eno je povezano z menjalnim tečajem med domačo valuto in valuto, ki se uporablja za poplačilo dolgovanega zneska. Dokler je valuta, ki se uporablja za plačilo posojila, močnejša od domače valute, ta pristop lastniku nepremičnine zagotavlja omejen znesek prihrankov. To res predstavlja določeno stopnjo tveganja, saj se lahko menjalni tečaj med dvema valutama kadar koli spremeni. V primeru, da bi se domača valuta okrepila glede na tujo valuto, določeno za odplačilo v pogodbenih pogojih, bi posojilojemalec dejansko plačal več v času trajanja hipoteke.
Drugo področje, na katerem hipoteka v tuji valuti lahko prinese prihranke, je obrestna mera, ki se uporablja za posojilo. Običajno bodo pogoji zahtevali uporabo obrestnih mer, povezanih z valuto, ki se uporablja za odplačilo posojila, in ne obrestnih mer, ki veljajo za domačo valuto. To pomeni, da če je prevladujoča obrestna mera za tujo valuto nižja od obrestne mere za domačo valuto, lahko uporaba fiksne obrestne mere za čas trajanja pogodbe kupcu omogoči, da prihrani veliko denarja v času trajanja posojila. . Uporaba spremenljive ali spremenljive obrestne mere je lahko nekoliko bolj tvegana, saj vedno obstaja možnost, da bi se obrestna mera dvignila nad domačo obrestno mero, kar je stanje dogodkov, ki bi učinkovito izravnalo koristi, pridobljene s to vrsto hipotekarne ureditve.
Hipoteke v upravljani valuti, kot je hipoteka v tuji valuti, včasih omogočajo kupcem, da se vključijo v varovanje pred tveganjem, saj je hipoteko mogoče natančno upravljati in občasno preklopiti iz ene valute v drugo. Ni nenavadno, da podjetja, ki uporabljajo ta pristop, najamejo upravitelja valut, ki ima izkušnje s hedge skladi za upravljanje tega procesa, kar omogoča maksimiranje prihrankov, ustvarjenih v času trajanja hipoteke. Ker nekatere države postavljajo omejitve glede tega, kdo lahko zaprosi za hipoteko v tuji valuti in kateri pogoji so lahko vključeni v hipotekarni dogovor, je pomoč strokovnjakov pri pripravi, izvrševanju in upravljanju hipoteke pogosto v najboljšem interesu kupca.