Hipoteka v višini 203 je posojilo, ki ga ponujajo v Združenih državah in zagotavljajo stanovanjski organi z nizkimi dohodki, vključno z oddelkom ameriškega ministrstva za stanovanja in urbani razvoj (HUD), imenovanim Zvezna stanovanjska uprava (FHA). Obstajajo različne vrste hipotek v višini 203, vključno s tisto, ki omogoča refinanciranje hipoteke do določenega zneska, in tisto, ki krije popravila v enodružinskih hišah. Za pridobitev teh stanovanjskih posojil je treba izpolnjevati določene smernice in zahteve glede primernosti. Navsezadnje so ta posojila ustvarjena za podporo razvoju soseske in sanaciji skupnosti.
Včasih se je nemogoče kvalificirati za tradicionalno hipoteko, ki jo ponuja finančna družba, da bi uresničili sanje in postali lastnik stanovanja. Obstajajo programi, ki omogočajo nizka pologa v primerjavi s tradicionalnimi programi. Eno od teh posojil je hipoteka v višini 203 tisočakov.
Hipoteka FHA 203k je zavarovana pri ponudniku, FHA. Kupec stanovanja se usmeri, da sredstva porabi za nakup stanovanja, ki bo uporabljen kot primarni bivalni prostor. V nekaterih primerih se posojilo lahko uporabi za omejene poslovne funkcije, kot so prodajalna, pisarne ali celo skladišče.
Posojilojemalci morajo izpolnjevati določena merila za pridobitev 203k hipoteke. Na primer, če posojilojemalec dela le krajši delovni čas, mora obstajati dokazilo o zaposlitvi na istem delovnem mestu vsaj dve leti, da izpolni standarde FHA. Podobno mora samostojni podjetnik imeti dokazilo o davčnih napovedih za dve leti.
Posojilojemalec lahko sredstva iz hipoteke 203 uporabi za tradicionalno enodružinsko hišo, vendar obstajajo druge alternative. Hipoteka v višini 203 bo kvalificirana tudi za primarna stanovanja od ene do štiri enote, nepremičnine s tremi do štirimi enotami, nekatere prikolice z dvojno in enojno širino ter nekatere podeželske posesti, ki ne presegajo 10 hektarjev zemlje.
Za obstoječe lastnike stanovanj so na voljo tudi možnosti, vključno s poenostavljeno ponudbo 203k, ki jo je zasnoval HUD. HUD ponuja določen znesek denarja za refinanciranje posojila v obstoječo hipoteko za nadgradnjo nepremičnine, preden se lastniki naselijo. Ta denar bi lahko šel za popravila, rekonstrukcije in druge izboljšave, ki jih odobri domači inšpektor.
HUD ima tudi hipotekarni program FHA 203k za enodružinska stanovanja. Posojila razdelijo posojilne institucije, ki jih odobri FHA. Da bi bodoči lastnik stanovanj izpolnil pogoje, mora biti nepremičnina odobrena in kredit posojilojemalca mora biti odobren.