HELOC, ki se izgovarja HEE-lock, je okrajšava ameriške finančne industrije za kreditno linijo Home Equity. Gre za posojilo z najvišjim zneskom, ki temelji na razpoložljivem lastniškem kapitalu v stanovanju posojilojemalca. Lastniški kapital je razlika med vrednostjo stanovanja in celotnim dolgovanim zneskom. HELOC se razlikuje od posojila za stanovanjski kapital, ker je kreditna linija in ne predujem celotnega zneska naenkrat.
HELOC ima tako prednosti kot slabosti. Največja prednost, ki jo večina posojilojemalcev spozna, so davčno priznane obresti za večino posameznikov, ki razčlenijo ob prijavi svojega zveznega dohodnine. Na to kreditno linijo upniki tudi ne gledajo enako kot na drugo hipoteko v smislu celotnega dolga. Vendar pa HELOC ni ugoden v vseh okoliščinah.
Slabosti HELOC vključujejo spremenljive obrestne mere, ki so skoraj vedno naložene. To pomeni, da se bo v večini primerov obrestna mera, vezana na kreditno linijo, sčasoma dvignila. Koliko in kako pogosto se dvigne, je odvisno od posojilodajalčevih pogojev in kreditojemalčeve bonitetne ocene. Poleg tega velikokrat posojilo zahteva le redno odplačevanje obresti, kar pomeni, da se glavnica nikoli ne sme zmanjšati, če posojilo vsak mesec plača le minimalno zapadlo plačilo.
HELOC ima stopnjo prilagodljivosti, ki je druga posojila nimajo, vključno z dostopom do največjega zneska, ne da bi ga dejansko uporabili, in različnimi stopnjami odplačilnih pogojev. Čeprav se razlikuje od posojila za lastniški kapital ali druge hipoteke, je to še vedno posojilo, zavarovano s posojilojemalčevim domom kot zavarovanje. Zato lahko neupoštevanje dogovorjenih pogojev in pogosto tudi povzroči zaprtje. Preden se strinjate s to vrsto posojila kot načinom financiranja večjega nakupa ali ustvarjanja dostopnega kredita, je najbolje, da se lastnik stanovanj posvetuje s finančnim svetovalcem ali strokovnjakom za posojila.