Greyfield zemljišča so nepremičnine ali zemljišča, ki so premalo izkoriščena in običajno prinašajo veliko manj prihodkov, kot bi jih, če bi se z njimi pravilno upravljali. V nasprotju z degradiranim zemljiščem, ki je lahko delno onesnaženo, sivo polje običajno ne zahteva okoljske sanacije, preden se lahko ponovno razvije. Nekatera urbana območja aktivno spodbujajo izboljšanje sivih zemljišč iz različnih razlogov, od želje po povečanju gostote do izboljšanja skupnosti.
Lastnost Greyfield ima lahko različne oblike. Pogosto vključuje stavbe, ki so zastarele ali slabo vzdrževane, v mnogih primerih pa je to mesto nakupovalnega središča ali pisarniškega parka, ki je nekoč uspeval. Spletno mesto morda prinaša manj dohodka, ker ne zadovoljuje več potreb najemnikov in skupnosti ali ker se je demografija skupnosti premaknila, zaradi česar je sivo polje za sabo. Na primer, številna siva polja so v nekoč uspešnih mestnih območjih, ki so bila prizadeta zaradi letov v predmestja.
Greyfield zemljišča so v mnogih primerih obkrožena z asfaltnimi parkirišči, kar pojasnjuje ime. Medtem ko so bile nepremičnine nekoč lahko dobro izkoriščene, se je sčasoma zemljišču omogočilo amortizacijo; stavbe so lahko slabo vzdrževane, stopnja fluktuacije najemnikov se lahko poveča, infrastruktura lokacije pa lahko propada.
Razvijalci pogosto vidijo sivo zemljo kot priložnost. V pravih rokah bi takšno zemljišče lahko postalo zelo dobičkonosno, če bi ga prevzeli. Nekateri razvijalci lahko porušijo vse zgradbe in začnejo znova ter zgradijo mesto, ki bo ustrezalo potrebam skupnosti, drugi pa se lahko odločijo za obsežna prizadevanja za prenovo. Običajno bo stran pritegnila dobro znanega sidrnega najemnika, da bi spodbudila stalen dohodek. Razvoj sivih zemljišč je običajno cenejši od gradnje nove parcele, ker so kanalizacijski vodi, električna energija in druga osnovna infrastruktura že vzpostavljeni, čeprav bo morda treba delati, da se uskladijo s trenutnimi standardi.
Razvoj sivih zemljišč ima številne prednosti. V prikrajšanih skupnostih, kjer so se sredstva skupnosti zmanjšala, ko premožnejši ljudje zapuščajo območje, lahko nakupovalno središče ali središče skupnosti na sivih površinah oživi skupnost. Za mesta, ki so zaskrbljena zaradi gostote in želje po čim večji izrabi zemljišč v mestnih mejah, se preoblikovana sivinska zemljišča pogosto obravnavajo kot pozitivna stvar; namesto da se razprostira, mesto izkorišča obstoječa zemljišča. Prenova pomeni tudi visoke davčne prihodke za zemljišča iz mesta, kar je lahko privlačno za mesta, ki nimajo denarja.
SmartAsset.