Goljufija z zasedenostjo je napačna trditev, da je v strukturi zasedena lastniška struktura, da bi dosegli boljše pogoje posojila ali se izognili davku na kapitalski dobiček. V obeh primerih je cilj dobiček, bodisi s plačilom manj obresti ali z zmanjšanjem davčne obveznosti ob prodaji strukture. Hipotekarni posojilodajalci in davčni organi lahko na sodišču preganjajo primere domnevnih goljufij, da bi izterjali škodo. Lastniki bodo morda morali podpisati izjave zapriseženih v zvezi z nakupi in prodajami, da izpričajo, da resnično navajajo uporabo nepremičnine, in so lahko odgovorni za ponarejanje pravnih izjav.
Pri hipotekarnih vlogah posojilodajalci običajno zaračunajo manj obresti za dom, v katerem bo stanoval lastnik, zaradi zmanjšanega tveganja neplačila. Ko ljudje trdijo, da je dom primarno prebivališče ali drugi dom, lahko dobijo boljše pogoje. Lahko so tudi upravičeni do posebnih ugodnosti financiranja, kot so vladni programi, namenjeni pomoči prvim kupcem stanovanj ali subvencioniranju primarnega prebivališča. Lastniki lahko kupijo nepremičnino kot naložbo, vendar trdijo, da bodo v njej živeli, da bi imeli te boljše pogoje.
Ta oblika goljufije glede zasedenosti je lahko v slabih tržnih razmerah še posebej velika težava. Ko so obrestne mere visoke, imajo ljudje spodbudo, da iščejo nižje obrestne mere na kakršen koli način, tudi na goljufive v nekaterih primerih. Posojilodajalci na tesnem kreditnem trgu morda neradi oddajajo posojila s povečanim tveganjem, v tem primeru lahko ljudje, ki poskušajo kupiti naložbeno nepremičnino, trdijo, da kupujejo stanovanje, da bi dobili posojilo. Med postopkom vloge za posojilo lahko posojilodajalec preveri evidenco o nepremičninah in druge reference za znake goljufije, da ugotovi, ali kupec že zahteva več stanovanj kot prebivališča.
Drugi občutek goljufije v zvezi z zasedenostjo vključuje prodajo stanovanj in ne nakupe. Ko ljudje prodajo stanovanje, morajo plačati davek na kapitalski dobiček od dobička, ustvarjenega s prodajo, razen če je bilo njihovo primarno prebivališče. Prodajalci lahko trdijo, da so živeli v domu zahtevano količino časa, da bi se izognili kapitalskim dobičkom ali da bi imeli dostop do posebnih vrst nepremičninskih transakcij, rezerviranih za stanovanja. Davčni organi pozorno spremljajo oprostitve kapitalskih dobičkov za znake, da ljudje morda poskušajo goljufije pri stanovanju.
Obstajajo situacije, v katerih imajo ljudje lahko zakonito lastniki več bivališč iz različnih razlogov. Za pravne namene se lahko od njih zahteva, da enega določijo kot primarno prebivališče, drugega pa kot drugi dom. Ti domovi so morda upravičeni do davčnih ugodnosti in boljših posojilnih pogojev, druga prebivališča pa morda ne. Ljudje, ki imajo vprašanja o tem, kako ravnati z več domovi, se lahko o situaciji pogovorijo z računovodjo, da pridobijo ugodnosti, do katerih so morda upravičeni, hkrati pa se izognejo goljufijam.