Poznan tudi kot listina o podelitvi garancije, je pravni dokument, v katerem prodajalec ali koncedent jamči kupcu ali prejemniku, da je nepremičnina, ki se kupuje, brez hipotek, zastavnih pravic ali drugih obremenitev. Če gre za splošni garancijski list, se garancija razširi nazaj na izvor nepremičnine. V nasprotju s tem, če gre za poseben garancijski list, prodajalec jamči, da ni hipotek, zastavnih pravic ali drugih obremenitev, medtem ko je on ali ona lastnik nepremičnine.
Garancijski list tako zagotavlja način prenosa lastništva ali lastninske pravice na nepremičnini, ki kupcu nudi zaščito. To je tako, ker prodajalec jamči ali jamči, da je zakonito lastnik nepremičnine. Posameznik, ki kupuje nepremičnino ali banka, ki prodajalcu posoja denar za nakup nepremičnine, običajno ne želi odkriti, da ima nepremičnina davčne ali mehanske zastavne pravice ali neporavnane hipoteke, potem ko je transakcija končana. Če prodajalec predloži garancijski list in potem kupec pozneje odkrije neplačano zastavno pravico ali drugo finančno obremenitev, lahko kupec vloži tožbo proti prodajalcu. Ker bi prodajalci lahko umrli, bi imeli omejena finančna sredstva ali razglasili stečaj, nepremičninske transakcije, ki vključujejo garancijske listine, pogosto spremljajo iskanja lastninske pravice in zavarovanje lastninske pravice.
Običajno iskanje po naslovu ali izvleček naslova opravi naslovniško podjetje, kjer raziskovalci pregledajo javne dokumente – običajno okrožne dokumente o nepremičninah. Preučujejo se tri pomembna področja. Najprej se ugotovi natančna lokacija in pravno lastništvo; drugič, nepremičnina se pregleda glede morebitnih neporavnanih hipotek, zastavnih pravic ali sodb, ki bi kupcu preprečile pridobitev jasnega naslova. Naslovi so običajno navedeni po zaključku raziskave kot dobri, tržni, dvomljivi ali slabi. Tretjič, iskanje po naslovu zagotavlja podrobnosti o služnostih ali drugih omejitvah na nepremičnini.
Poleg garancijskega lista kupci stanovanj običajno kupijo lastninsko zavarovanje, da zagotovijo jasen naslov. Če posojilodajalci zagotavljajo hipotekarna sredstva, bodo posojilodajalci zahtevali to zavarovanje; pristojbina se plača samo enkrat, običajno ob zaprtju nepremičnine, za zavarovanje lastninske pravice. Lastninsko zavarovanje je na voljo lastnikom, kupcem in posojilodajalcem. Lastnikom zagotavljajo, da je bila obljuba iz garancijskega lista na jasni lastniški pravici raziskana, posojilodajalcem pa zagotavljajo, da na nepremičnini ni sodb, zastavnih pravic ali drugih obremenitev. Nekatere politike razširjenega naslova zajemajo tudi druga področja, kot so kršitve gradbenega dovoljenja ali omejitve pogodbe.