Ena od glavnih skrbi, ki jo ima oseba pri najemanju izvajalca, je, ali bo ta oseba lahko opravila delo. Tudi če je izvajalec usposobljen in ima dober ugled, lahko njegovo podjetje doživi katastrofalen dogodek ali finančno krizo, ki bi lahko ogrozila projekt. Da bi ublažili to zaskrbljenost, je pri velikih gradbenih projektih postala običajna praksa, da izvajalec naroči garancijo za uspešnost. Garancija za uspešnost je garancija, ki jo izda banka ali zavarovalnica in jamči, da bo izvajalec zadovoljivo dokončal projekt.
V Evropi te obveznice običajno izda banka in se v Združenem kraljestvu imenujejo “bančne garancije”, v Franciji pa “previdnost”. V Združenih državah Amerike obveznice običajno izda zavarovalnica, čeprav jih lahko izda banka ali celo zasebna oseba. V vseh primerih garancija za izpolnitev obveznosti predstavlja trismerno pogodbo med lastnikom ali glavnim zavezancem, izvajalcem, imenovanim dolžnik, in podjetjem, ki ponuja obveznico, znano kot poroštvo. To ni zavarovalna polica, ampak finančna garancija, da bo delo opravljeno zadovoljivo.
Medtem ko je izvajalec stranka pri naročanju garancije za izvedbo, stroške plača lastnik in jih je treba vključiti v ponudbo. Pokriva 100 % pogodbenih stroškov in ima običajno določen rok za dokončanje dela. Obveznica tudi zagotavlja, da se bo strošek projekta ujemal s ponudbo, pod pogojem, da se lastnik drži dela, opredeljenega v pogodbi. Če želi lastnik na poti spremeniti, je treba izvesti spremembo pogodbe, v kateri so opredeljeni vsi dodatni stroški in čas, potrebni za dokončanje. Ko je delo uspešno opravljeno, vez postane nična.
Če izvajalec postane plačilno nesposoben, preseže proračun ali iz kakršnega koli drugega razloga dela ne opravi pravočasno, se šteje, da je v zamudi. Ko pride do neplačila, obveznica lastniku običajno ponudi tri možnosti; lahko dobi denar za dokončanje del sam, lahko izbere novega izvajalca ali pa dovoli poroštvo, da poišče novega izvajalca. Za dokončanje projekta bodo zagotovljena sredstva do prvotnih pogodbenih stroškov.
Garancija za uspešnost je tudi ime, ki se je prej uporabljalo v Združenih državah Amerike za sklicevanje na zavarovanje, ki ga mora vlagatelj vložiti ob sklenitvi terminske pogodbe. Ta obveznica ali maržni račun, kot se zdaj imenuje, se uporablja za kritje finančnega tveganja posrednika pri ravnanju z računom. Terminska pogodba je pogodba za nakup določene količine blaga ali finančnega instrumenta po določeni ceni na datum v prihodnosti. S temi pogodbami se trguje na centralni finančni borzi.
V ZDA je garancija za uspešnost potrebna samo za vladne projekte, katerih strošek presega 100,000 ameriških dolarjev (USD). Na splošno ni priporočljivo, da lastnik vztraja pri obveznici za majhno delo. Ker bi bila pristojbina za takšno obveznico majhna, bi bilo lahko izvajalcu zelo težko najti poroštvo, ki bi bilo pripravljeno kriti prenovo kopalnice ali nov krov. Pri velikem projektu pa je garancija za uspešnost vredna naložba.