Kaj je garancija za dokončanje?

Garancija za dokončanje je pomembna finančna naprava, ki pomaga zagotoviti, da so projekti vseh vrst zaključeni tudi v primeru, da lastniku ali posojilojemalcu zmanjka razpoložljivih sredstev. Obveznice za dokončanje so običajno finančno orodje v številnih različnih naložbenih in finančnih podvigih, od hipotek za velike gradbene projekte do produkcije večjih filmov.

Garancija za dokončanje je dokaj pogosto orodje, ko gre za zavarovanje hipoteke za večji gradbeni projekt. V okviru posojilne pogodbe za financiranje sta zavarovana tako zastavni upnik kot hipotekarni upnik v primeru finančnih razveljavitev. Obveznica bo zagotovila, da bo stavba dokončana do te mere, da bo sredstvo mogoče prodati in vsaj znesek naložbe povrniti iz podviga. Znotraj te vloge garancija za dokončanje pomeni, da ni nobene delno postavljene lupine stavbe, ki bi ostala brez možnosti za dokončanje, in da nihče ne ostane v lasti nepremičnine, ki ima malo ali nič vrednosti.

Vez za dokončanje je dobro znana v svetu zabave. Zaradi ogromnih stroškov, povezanih s produkcijo velikega filma, garancija za dokončanje pomaga vlagateljem zagotoviti, da bodo tudi v primeru nekaterih nepredvidenih okoliščin na voljo sredstva za dokončanje snemanja, montažo in morebitno izdajo produkcije. V preteklosti so se obvezovanja dokončanja pojavila, ko so bili pomembni člani igralske zasedbe zamenjani zaradi smrti ali bolezni, ko so bili filmski prizori uničeni in jih je bilo treba obnoviti, in številne druge katastrofe, ki bi lahko zaprle celoten projekt.

V bistvu vez za dokončanje deluje tako, da prepreči, da bi se zgodila dva dogodka. Prvič, garancija za dokončanje zagotavlja, da vlagatelji ne bodo izgubili sredstev, ki so jih posodili ali vložili v projekt, ker je projektu zmanjkalo denarja in ga ni bilo mogoče dokončati. Drugič, posojilo za dokončanje ščiti pobudnika projekta pred okoliščinami, ki jih ni bilo mogoče razumno pričakovati. Tako je obveznica za dokončanje dela pogosto zaželen finančni instrument tako za ustvarjalce kot za vlagatelje.