Jamstvo za bivanje je vrsta implicitne garancije, kar pomeni, da čeprav ni izrecno navedeno, je implicitno iz narave posla, ki se nanaša na najemna stanovanja. V regijah, kjer takšna jamstva pokriva zakon, se morajo najemodajalci strinjati, da bodo zgradbe, ki jih najamejo, ohranili v varnem in bivalnem stanju. Če tega ne storijo, lahko najemniki zadržijo najemnino za popravilo ali prekinejo najemne pogodbe brez kazni, ker najemodajalec krši jamstvo za bivanje.
Natančna definicija “primernosti za bivanje” se razlikuje glede na regijo. Na splošno to pomeni, da mora biti dom brez škodljivcev žuželk, mora imeti na voljo vodo, elektriko, ogrevanje in kanalizacijo, čeprav najemodajalec ni dolžan plačati teh storitev, in mora biti v dobrem stanju s ključavnico. na vratih, delujočo streho in podobne lastnosti. Prav tako mora biti zgradba strukturno trdna. Ni nujno, da je prijeten, mora pa biti čist in varen. Tako luščenje barve na stenah ni kršitev implicitne garancije za bivanje, ampak okvarjen električni sistem.
Ko najemnik podpiše najemno pogodbo, to stori z namenom, da najame zgradbo, in implicitno jamstvo za bivanje začne veljati z argumentom, da ljudje ne podpisujejo najemnih pogodb za objekte, ki jih ne morejo zasedati. Pomembno je omeniti, da včasih dom res krši implicitno jamstvo za bivanje in najemodajalec trdi, da je v postopku popravila, ali pravi, da bodo popravila opravljena po podpisu najemne pogodbe. Najemniki bi morali oklevati pred podpisom takšnih najemnih pogodb.
Nekateri najemodajalci kritizirajo takšne zakone in trdijo, da podražijo vzdrževanje nepremičnin za najem in da lahko povzročijo tudi podobnost najemodajalca z operaterjem javne službe. Drugi menijo, da je implicitno jamstvo zakonov o bivalnosti razumno, glede na to, da se večina nanaša le na najosnovnejše in rutinske varnostne in zdravstvene ukrepe, in da so to ukrepi, ki bi jih najemodajalec v vsakem primeru uporabil kot del vzdrževanja naložbe. .
Najemniki morajo biti previdni, preden domnevajo, da njihovi najemodajalci kršijo implicitno jamstvo za bivanje. Takšna jamstva ne veljajo na vseh območjih, v tem primeru pa so lahko najemniki, ki zadržijo najemnino ali se odselijo, kaznovani. Prav tako besedilo definicije “primerno za bivanje” ni univerzalno. Najemnik, ki ga skrbijo zdravstvene ali varnostne razmere, bi moral vedno najprej o tem obvestiti najemodajalca, in če najemodajalec ne ukrepa, se lahko posvetuje z odvetnikom, ki je specializiran za pravo najemodajalec-najemnik.