Enostavna pristojbina je izraz, ki se uporablja za opis lastniškega deleža v dani nepremičnini, ki se razširi brez kakršnih koli omejitev za prejemnika. Na primer, dedič, ki podeduje premoženje s to klasifikacijo, lahko prosto obdrži nepremičnino, jo proda v celoti ali del ali jo da v najem tretji osebi. Vendar preprosta pristojbina prejemnika ne osvobaja odgovornosti za izpolnjevanje vseh in vseh zahtev, ki jih določijo lokalne in nacionalne vlade, kot je plačevanje davkov na nepremičnino ali upoštevanje kakršnih koli drugih zahtev, ki so po zakonu potrebne za lastništvo premoženja v jurisdikciji.
Večinoma se preprosta pristojbina uporablja v državah, ki so kategorizirane kot države običajnega prava. V okviru te vrste je ta vrsta lastniškega deleža pogosto najbolj popolna možnost, ki je na voljo brez dodelitve alodialnega naslova s strani ustreznih vladnih regulativnih agencij. Dogovor običajno ne omejuje pravice vlade do eminentne domene ali zmožnosti, da zaseže nadzor nad lastnino v primeru, da se dolgujejo davki. Vendar pa zagotavlja pravico lastnika nepremičnine do prodaje ali razvoja nepremičnine na kakršen koli način, ki je v skladu z veljavno zakonodajo.
Lastnik nepremičnine, ki ima lastninsko pravico do nepremičnine prek preproste pristojbine, je sposoben uporabiti nepremičnino za ureditev posojil z uporabo nepremičnine kot zavarovanja. Zasebni posojilodajalec, banka ali posojilna agencija bo sledila enakemu postopku, kot se uporablja pri vseh drugih nepremičninskih pogodbah. Kupec je še vedno dolžan razkriti vse trenutne hipoteke na nepremičnini, se dogovoriti za izpolnjevanje plačilnih pogojev, ki urejajo posojilo, in na splošno izpolnjevati svoje obveznosti, kot je opisano v podrobnostih posojila.
Možna je tudi prodaja enostavne nepremičnine. Tako prodajalec kot kupec se strinjata s pogoji, navedenimi v kupoprodajni pogodbi, transakcija pa je registrirana pri ustreznih vladnih agencijah. Enako velja, če se prejemnik odloči za oddajo nepremičnine v najem ali razvoj nepremičnine na kakšen način, na primer za poslovne namene ali za več stanovanj. Dokler razvoj ustreza zahtevam lokalne jurisdikcije, ni omejitev glede načina uporabe nepremičnine.
V mnogih primerih preprosta pristojbina od prejemnika ne zahteva, da plača kakršno koli letno ali drugo vrsto pristojbine ustanovitelju lastništva nepremičnine. Vendar pa obstajajo nekatere države, v katerih bi moral brezplačni lastnik plačati tako imenovano najemnino. V bistvu je najemnina v obliki letnih davkov na nepremičnine ali nepremičninskih dajatev, ki jih je treba plačati lokalnim ali nacionalnim vladnim agencijam. Ker se narava in uporabnost najemnine močno razlikujeta od države do države, je pomembno, da se posvetujete s strokovnjakom za nepremičnine, preden sprejmete lastnino, podeljeno prek preproste pristojbine.