Etažna zakonodaja je zakonodaja, ki je zasnovana tako, da ureja, kako ljudje medsebojno komunicirajo znotraj etažne skupnosti. Nekateri zakoni o etažni lastnini so narejeni na državni ravni na lokaciji, kjer se etažna lastnina nahaja. Drugo etažno pravo je zasebno pravo, ki je ustvarjeno s statutom etažne lastnine in je pravno veljavno samo zato, ker posamezni lastniki pogodbe podpišejo zakone in se z njimi strinjajo. Takšno zasebno etažno pravo sodišče uveljavlja kot pogodbeno zadevo.
V večini držav vlada nekaj zakona o stanovanjih. Ti zakoni lahko vključujejo zahtevana razkritja, ki jih morajo dati lastniki stanovanj, da lahko prodajo svoje stanovanje. Obstajajo lahko tudi zakoni v zvezi s tem, kako mora biti lastništvo stanovanja strukturirano. Na primer, v San Franciscu v Kaliforniji je veliko nepremičnin v lasti v obliki zakonitega lastništva, ki se imenuje skupni najemniki. Če lastniki, ki so lastniki teh skupnih najemnikov, želijo spremeniti stanovanje v stanovanja, morajo izpolnjevati posebne zahteve in zaprositi državo za preoblikovanje stanovanja.
Vendar pa je večina etažnega prava zasebno pravo, ki obstaja med strankami. Ko se oseba vseli v stanovanje, bo morda morala podpisati dokument, ki določa, kaj sme in česa ne sme početi v stanovanjski stavbi. Ti podzakonski ali pravni dokumenti lahko določajo, kako je treba skrbeti za skupne prostore, in prepovedujejo, kaj se v skupnih prostorih sme in kaj ne. Običajno je tudi, da pogodbe ali podzakonski akti o stanovanju določajo, da mora lastnik stanovanja plačati dajatve upravi za stanovanje, mora vzdrževati stanovanje v skladu z določenimi standardi in ne sme izvajati določenih sprememb ali graditi brez predhodnega dovoljenja in odobritve odbora.
Zakoni v podzakonskih aktih o stanovanjih so izvršljivi, ker pogodbeno pravo narekuje, da lahko ljudje sestavljajo zasebne zakone ali sporazume in da jim bo sodišče dalo pravno težo z njihovo uveljavitvijo. Številni podzakonski akti o stanovanjih določajo, da je treba spore reševati v arbitraži, kar pomeni, da zakon nalaga strankam, ki so vpletene v spor, da upoštevajo arbitražne postopke in da njihov spor reši neodvisen arbiter tretje osebe. V takih primerih je odločitev arbitra pravno zavezujoča in stranke, ki so vpletene v spor, morajo to upoštevati. V drugih primerih bo spore glede statuta stanovanja dejansko reševal sodnik ali porota na sodišču.