Etažna lastnina je oblika stanovanjske lastnine, pri kateri se posamezne enote večjega kompleksa prodajajo, ne oddajajo. Te enote so lahko prenovljena stanovanja, mestne hiše ali celo komercialna skladišča. Vsaka večnadstropna struktura lahko “preide v etažno lastnino”, kar pomeni, da morajo stanovalci bodisi zapustiti prostore bodisi dokončno kupiti svoja stanovanja.
Tisti, ki kupujejo enote v stanovanju, imajo tehnično vse od svojih sten navznoter. Vsi lastniki posameznih stanovanj imajo skupne pravice do najpogostejših prostorov, kot so dvigala, hodniki, bazeni in klubske hiše. Vzdrževanje teh površin postane odgovornost združenja. Vsak lastnik ima v lasti delež v društvu, plus obveznost plačevanja mesečnih prispevkov ali posebnih odmernin za večje vzdrževalne težave.
Etažna ureditev ni najboljša možnost za vsakega potencialnega lastnika stanovanja. V skupnih prostorih je lahko opazno pomanjkanje zasebnosti – bazen si je treba na primer deliti z vsemi drugimi lastniki. Tisti, ki bi radi imeli v lasti vse svoje dobrine in vzdrževali lastno trato in vrt, bodo morda želeli namesto tega uporabiti možnosti lastništva enega doma. Prav tako je lahko težje prodati stanovanjsko enoto v primerjavi z domom s površino. Lastniki stanovanj imajo v lasti samo svoje enote, ne pa tudi tal pod njimi.
Tisti, ki bi lahko imeli največ koristi od stanovanja v etažni lastnini, so veteranski najemniki stanovanj, ki ne motijo bližnjih sosedov. Drugi se morda ne želijo obremenjevati z zunanjim vzdrževanjem ali odgovornostjo za nego trate. Celotna cena mestne hiše v stanovanjskem slogu je lahko veliko nižja od enakovredne hiše z eno enoto. Nakup enote omogoča gradnjo lastniškega kapitala, za razliko od plačevanja mesečne najemnine v stanovanjskem naselju.
Ko živite v etažni lastnini, se je treba zavedati politične realnosti združenja lastnikov. Odločitve se lahko sprejemajo na mesečnih sestankih, ki bodo posamezne lastnike stali več denarja, vendar ne zagotavljajo nujno enakih koristi za vse. Skoraj nemogoče se je izogniti, da bi na vas vplivala vsaj ena odločitev upravnega odbora stanovanja, zato je lahko aktivno sodelovanje na sestankih in razpravah bolj obvezno, kot bi lahko pričakovali. Življenje v stanovanju je lahko finančno ugodnejše od najema stanovanj, vendar zahteva dejavnejše sodelovanje na dogodkih v skupnosti.