Depozitni račun je račun, ustanovljen za shranjevanje sredstev pred izplačilom za določen namen. Dve vrsti depozitnih računov, ki sta najbolj znani v Združenih državah, sta povezani s transakcijami z nepremičninami in lastništvom. Prvi je ustanovljen tako, da hrani sredstva, običajno od kupca nepremičnine, do trenutka, ko se lastništvo dejansko prenese, ko se sredstva izplačajo. Drugo ustanovi in vzdržuje hipotekarni posojilodajalec nepremičnine. Lastnik stanovanja redno vplačuje na ta račun davek na nepremičnine in plačila zavarovanja lastnika stanovanja.
Depozitni račun, ki se vodi v povezavi z nakupom nepremičnine, vzpostavi in vzdržuje kupčev odvetnik v nekaterih jurisdikcijah, v drugih pa depozitni zastopnik. Ko kupec poda ponudbo za nakup nepremičnine, ponudbi priloži denarni denar, ki se hrani na depozitnem računu do zaključka prodaje in zaprtja depozita. Ob zaprtju se izvede strogo obračunavanje vseh sredstev, vključno z razpolaganjem sredstev v depozitu.
Lastnik ob nakupu nepremičnine prevzame obveznost pravočasnega plačila davka na nepremičnine. Poleg tega večina hipotekarnih podjetij zahteva, da lastnik stanovanja kupi in vzdržuje zavarovanje lastnika stanovanja na nepremičnini za zaščito pred izgubo. Če davki niso plačani ob zapadlosti, se lahko na hišo položi davčna zastavna pravica za zaostale davke, kar ogrozi interes hipotekarne družbe v hiši. Podobno, če zavarovanje lastnika stanovanja preneha veljati in pride do izgube, je naložba hipotekarne družbe podobno ogrožena. Tako je v interesu hipotekarne družbe zagotoviti, da sta davek na nepremičnine in zavarovanje lastnika stanovanj plačana pravočasno in v celoti.
Da bi to dosegli, bo večina hipotekarnih podjetij zahtevala, da lastnik stanovanja mesečno plačuje na depozitni račun, s katerega bodo plačani davki in zavarovalne premije. Ko je hipoteka prvič izdana, lastnik stanovanja plača znesek &emdash; običajno dva meseca plačila davkov in obresti &emdash; nato se izvajajo redna mesečna plačila z mesečnim vplačilom hipoteke. Ko zapade davčni račun ali zavarovalna premija, hipotekarna družba plača plačilo s depozitnega računa. Prednost te vrste dogovora je, da lastniku stanovanja ni treba skrbeti za spremljanje teh plačil.
Posebna prednost plačevanja davkov in zavarovanja prek depozitnega računa je, da lahko plačila, ko zapadejo, obremenijo proračun lastnika stanovanj, saj davčni računi običajno zapadejo četrtletno, zavarovalne premije lastnika stanovanj pa se običajno plačujejo letno. Deponirani sistem omogoča, da se denar nabira na nedotaknjenem računu in lastnika stanovanja razbremeni zbiranja sredstev za plačilo zavarovanja in davkov. Pomanjkljivost sistema deponiranih sredstev je ta, da sredstva v depozitu na splošno ne plačujejo obresti lastniku stanovanja, ki je tehnično lastnik sredstev, dokler niso izplačana.
Lastniki stanovanj morajo prav tako skrbno pregledati svoje mesečne hipotekarne izpiske in periodične izpiske dejavnosti na depozitnem računu. Napake na depozitnih računih niso redke, še posebej, ko se hipoteke prenesejo iz ene banke v drugo, in če napake niso pravočasno odkrite, lastnik stanovanja pogosto nima možnosti za pomoč.
Deponirani računi se lahko včasih ustanovijo za druge namene. Na primer, izkupiček posojila za gradnjo hiše bo držan v depozitu in izplačan po zaključku določenih faz gradnje. Sredstva se hranijo v depozitu, da se graditelju zagotovi, da so dejansko na voljo, in da se zagotovi, da je delo opravljeno zadovoljivo, preden se sredstva sprostijo. Pravzaprav je vedno, ko je težava izvedba ali plačilo, možnost vzpostaviti depozitni račun v skrbništvu zaupanja vredne tretje osebe, ki se sprosti ob zadovoljivi uspešnosti.