Da bi razumeli, kaj je depozitno plačilo, je treba najprej razumeti dva izraza. Escrow je prvi izraz, ki opisuje situacijo, ko nekaj obdrži nevtralna tretja oseba. Nadalje, hipoteka je denar, ki je posojen posojilojemalcu, ki ga uporabi za nakup nepremičnine. Deponirano plačilo je torej denar, ki ga hipotekarni posojilodajalec prejme od posojilojemalca in ga položi na račun za plačilo davkov in zavarovanja.
Ko si oseba izposodi denar za nakup nepremičnine, se ta običajno odplača posojilodajalcu ali trenutnemu imetniku hipoteke v mesečnih obrokih. Takšno plačilo bi običajno vključevalo del glavnice, ki je dejansko izposojeni znesek, in del obresti na posojilo. Ko je treba opraviti deponirano plačilo, se doda dodaten znesek, ki se pobere mesečno.
Ta dodatni denar se običajno uporablja za plačilo posojilojemalčevih davkov na nepremičnine in zavarovanja lastnikov stanovanj. Davki na nepremičnine so dajatve, ki jih pobere kraj, kjer se nepremičnina nahaja; temelji na vrednosti nepremičnine. Zavarovanje lastnikov stanovanj je storitev, ki nudi kritje v primeru, da na nepremičnini pride do določene škode.
Te postavke običajno ne zapadejo v plačilo na mesečni ravni. To pomeni, da mora hipotekarni posojilodajalec varovati denar do trenutka plačila. Da bi to naredil, hipotekarni posojilodajalec položi denar na depozitni račun, ki je običajno v lasti tretje osebe. Tukaj lahko zasluži obresti, kar bo povečalo znesek, ki ga ima posojilojemalec na voljo za plačila.
V nekaterih primerih je možnost depozitnega plačilnega sistema. Tudi če ga oseba na začetku ni izbrala, bo morda lahko odprla depozitni račun v času odplačevanja hipoteke. V drugih primerih je to pogoj in posojilojemalec bo vezan na dogovor, dokler hipoteka ni v celoti poplačana. Eden od primerov, v katerih je verjetno, da bo plačilni sistem s depozitom obvezen, je, ko posojilojemalec plača predplačilo v višini manj kot 20 odstotkov.
Fannie Mae pravi, da ima plačilni sistem depozitnega računa več prednosti. Ena izmed njih je sposobnost upravljanja gospodinjskega proračuna na manj stresen način. Ker se plačila izvajajo v majhnih delih, ni nobenega pritiska, da bi plačali en sam pavšalni znesek na dan zapadlosti. Druga prednost, pravi Fannie Mae, je, da lastnikom stanovanj ni treba spremljati teh računov ali njihovih rokov zapadlosti. Lahko so prepričani, da bodo ne glede na stroške plačani pravočasno.